ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Коэффицент неплатежейКоэффициент неплатежей рассчитывается по формуле T НПЛ К НП = D НПЛ ———, N A
где D НПЛ – прогнозируемый размер неплатежей (относящихся, естественно, только к помещениям, которые предполагаются быть занятыми арендаторами); T НПЛ – средний период, за который арендная плата не была внесена; N А – число арендных периодов в году. Упомянутые выше два типа валового дохода – потенциальный и эффективный в практике управления недвижимостью имеют различное назначение: первый (потенциальный) обозначает высокие цели и ориентиры роста качества управления объектом. Величина эффективного валового дохода определяет доходную статью бюджета объекта и должна быть получена непременно. В связи с этим ясно, насколько важно по возможности точно прогнозировать величины арендных ставок и потерь от недозагрузки и неплатежей. При прогнозе доходов используется метод сценариев с вариациями от пессимистического до оптимистического, причем в качестве первого рассматривается вариант, в котором одновременно устанавливаются минимально возможные ставки арендной платы и максимально возможные потери, а в оптимистическом сценарии, напротив, максимально возможные ставки арендной платы сопровождаются минимально возможными потерями. Очевидно, что такая «сценарная разработка» позволяет управляющему оценить возможности «провала» бюджета и принять меры для миними- зации и компенсации возможных потерь. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|