Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Коэффицент неплатежей




Коэффициент неплатежей рассчитывается по формуле

T НПЛ

К НП = D НПЛ ———,

N A

 

где

D НПЛ – прогнозируемый размер неплатежей (относящихся, естественно, только к помещениям, которые предполагаются быть занятыми арендаторами);

T НПЛ – средний период, за который арендная плата не была внесена;

N А – число арендных периодов в году.

Упомянутые выше два типа валового дохода – потенциальный и эффективный в практике управления недвижимостью имеют различное назначение: первый (потенциальный) обозначает высокие цели и ориентиры роста качества управления объектом. Величина эффективного валового дохода определяет доходную статью бюджета объекта и должна быть получена непременно. В связи с этим ясно, насколько важно по возможности точно прогнозировать величины арендных ставок и потерь от недозагрузки и неплатежей.

При прогнозе доходов используется метод сценариев с вариациями от пессимистического до оптимистического, причем в качестве первого рассматривается вариант, в котором одновременно устанавливаются минимально возможные ставки арендной платы и максимально возможные потери, а в оптимистическом сценарии, напротив, максимально возможные ставки арендной платы сопровождаются минимально возможными потерями. Очевидно, что такая «сценарная разработка» позволяет управляющему оценить возможности «провала» бюджета и принять меры для миними-

зации и компенсации возможных потерь.






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных