Перечень операционных расходов при полой аренде помещений

Расходы на замещениепредусматривают усиление, «протезирование», периодическую замену быстро изнашивающихся конструктивных элементов и

затраты, необходимые для поддержания объекта в состоянии, пригодном к эксплуатации, т.е. затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт.

Обычно к таким элементам относят:

– кровлю, покрытие пола, а также другие конструктивные элементы с коротким сроком экономической жизни (сроком технической эксплуатации, определяемым межремонтным периодом);

– внутренние инженерно-технические системы (тепло-, водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения) и слаботочные системы (радио, телефон, аудио- видео системы, телевидение, пожарноохранные системы);

– механическое оборудование;

– пешеходные дорожки, подъездные дороги и т.п.

Под расходами на обслуживание долгапонимаются платежи по погашению ипотечных кредитов.

В литературе по оценке1 приводят, как правило, следующую классическую последовательность расчета чистого операционного дохода, основанную на отражении реального движения денежных средств:

Потенциальный валовой доход.

Минус потери доходов от недозагрузки (недоиспользования актива).

Минус потери от неплатежей.

Плюс дополнительные доходы.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: