Чистый операционный расход

Следующий и основной уровень дохода от объекта недвижимости – чистый операционный доход.

Чистый операционный доходопределяется как эффективный валовый доход за вычетом операционных расходов.

Операционные расходы– это периодические фактические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта. Точность определения операционных расходов необходима для обеспечения точности расчета чистого операционного дохода и денежного потока до налогообложения, а также потока доходов после налогообложения (чистой прибыли), в основном используемых при принятии инвестиционных решений1.

Операционные расходы могут быть разделены на:

- постоянные расходы;

- переменные расходы;

- расходы на замещение.

К постоянным расходам относят расходы, которые не зависят от степени заполняемости объекта. Обычно это налоги на недвижимость, эксплуатационные расходы и страховые суммы за здание в целом или за его конструктивные элементы. Страхование бизнеса и личной собственности не относятся к постоянным расходам и не учитываются в расчетах.

К переменным относят расходы, которые связаны с интенсивностью использования объекта оценки и уровнем предоставляемых услуг. Для каждого вида недвижимости характерны некоторые отличия в составе переменных расходов, однако практически для любого объекта недвижимости имеют место следующие основные виды расходов:

– на управление;

– по заключению договоров аренды;

– на заработную плату обслуживающего персонала;

– коммунальные – газ, электричество, вода, тепло, канализация;

– на уборку;

– на содержание, техническое обслуживание и ремонт;

– на содержание территории и автостоянки;

– по обеспечению безопасности и т.д.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: