Оценка недвижимости

Оценка недвижимости– наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем

рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая

прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

«Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный период времени в условиях конкретного рынка»3.

Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»4 содержит определение понятия «оценочная деятельность – «…деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости».

Этот закон5 содержит определение понятия «объект оценки».

К объектам оценки относят:

– отдельные материальные объекты (вещи);

– совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

– право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

– права требования, обязательства (долги);

– работы, услуги, информацию;

– иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте1.

В отношении недвижимого имущества объектом оценки могут выступать как отдельные ее объекты – отдельно стоящие здания и сооружения различного назначения, встроенные помещения (например квартира, склад, производственный цех, магазин), так и комплекс недвижимого имущества юридического или физического лица (например все недвижимое имущество какого-либо предприятия), а также права на недвижимость (например право аренды, право залога), отдельные виды работ, связанные с недвижи-

мым имуществом (например работы по реконструкции гостиницы).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: