Управляющие компании

Управляющие компании действуют в интересах собственника в соответствии с поставленными им целями, которые определяют организацию управления объектом.

Отношение государственного и муниципального недвижимого имущества к коммер-

ческим целям добавляются цели социального характера:

– создание благоприятной среды проживания населения;

– обеспечение деятельности учреждений социальной сферы;

– стимулирование экономической деятельности путем предоставления предпринимателям в пользование государственных и муниципальных объектов недвижимости;

– обеспечение оптимальной с точки зрения интересов общества структуры недвижимого имущества по формам собственности и вариантам использования.

В соответствии с поставленными собственником целями, управляющие компании решают следующие задачи:

– создание информационно-аналитической базы для принятия управленческих решений;

– разработка и реализация стратегии и программы управления объектом;

– организация эксплуатации объекта;

– обеспечение безопасности пользования объектом;

– обеспечение гибкой системы обслуживания пользователей на объекте;

– мониторинг состояния объекта по техническим и экономическим параметрам;

– привлечение инвестиций для развития объекта.

Деятельность управляющих компаний может включать несколько уровней:

– управление отдельным объектом недвижимости;

– управление комплексом недвижимого имущества;

– управление портфелем недвижимости.

На первом уровне управление осуществляется юридически обособленной частью недвижимого имущества, состоящей из земельного участка (или его доли) и связанных с ним зданий и сооружений (или их частей).

На втором уровне управление осуществляется едиными имущественными комплексами, основу которых составляют взаимосвязанные и взаимодополняющие объекты (группы объектов), объединенные общими территорией, инженерной инфраструктурой, назначением.

Третий уровень предполагает управление совокупностью объектов недвижимости и/или групп объектов, расположенных на различных территориях и имеющих различное назначение.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: