Хозяйственная деятельность Хабаровского края

Хабаровский край – один из наиболее развитых в экономическом отношении регионов Дальнего Востока. Экономика края представляет собой многоотраслевой промышленно-сервисный комплекс, базирующийся на использовании конкурентных преимуществ региона: богатых и разнообразных природных ресурсов, выгодного экономико-географическом положения, высокого образовательного уровня населения. Ведущими секторами региональной экономики являются промышленность, транспорт и связь, торговля.

Экономический потенциал края размещается очень неоднородно. Подавляющая часть экономической активности сосредоточена вдоль русла реки Амур, остальная часть экономической жизни края распределена по разряженной сети очагов хозяйственной деятельности, расположенных во внутренних горных районах края и вдоль побережья Охотского моря и Татарского пролива.

С точки зрения перспективного развития края выделяются четыре экономических района различной специализации: Хабаровская агломерация, промышленная зона «Комсомольск – Амурск – Солнечный», Верхнебуреинский энергопромышленный узел и Ванино-Советско-Гаванский транспортно-промышленный узел.

Рис. 1 Структура ВРП Хабаровского края, %

Помимо общего экономического развития на рынок земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения влияет ситуация в промышленно-логистического секторе и инвестициях.

Промышленность Хабаровского края сравнительно хорошо диверсифицирована, при этом в отличие от большинства регионов Дальнего Востока в структуре промышленного производства превалируют отрасли обрабатывающего сектора (около 60%, в среднем по Дальнему Востоку – около 20%). В крае производиться более 30% выпуска обрабатывающей промышленности Дальнего Востока.

К основным отраслям индустриальной специализации края относятся машиностроение (авиа- и судостроение, энергетическое машиностроение), цветная металлургия, производство угля и нефтепродуктов, лесопромышленный и рыбохозяйственный комплексы. В крае также получили развитие предприятия химической, пищевой, швейной и трикотажной и других отраслей промышленности.

Рис. 2 Структура промышленного производства в Хабаровском крае, %

Хабаровский край является одним из наиболее привлекательных регионов для ведения бизнеса на Дальнем Востоке России. Инвестиционное законодательство края, система финансовых и нефинансовых преференций, а также организационная поддержка инвесторов позволяют российскому и иностранному бизнесу эффективно использовать имеющийся в регионе экономический и ресурсный потенциал.

В 2012 году рейтинговое агентство «Эксперт РА» признало Хабаровский край лучшим регионом Российской Федерации по динамике снижения инвестиционного риска: в 2010-2012 гг. позиция края в рейтинге инвестиционного риска российских регионов улучшилась с 68 до 35 места. В рейтинге инвестиционного потенциала регионов край занимает 34-е место.

Динамика объемов инвестиций в основной капитал в Хабаровский край характеризовалась стремительным ростом. В номинальном выражении объем привлеченных инвестиций за этот период вырос в более чем 12 раз, достигнув 180,5 млрд. руб. Определенную роль в этот сыграло строительство нефте- и газотранспортных систем по территории края. С вводом в магистральных трубопроводов в эксплуатацию, объем ежегодных инвестиций в край несколько снизился, но сохраняется на высоком уровне (около 170 млрд. руб.).

Площадь земельного фонда Хабаровского края на 1 января 2014 года составляет 78763,3 тыс. га. Общая площадь земель категории «Земли промышленности» составила 269,2 тыс. га.

Площадь земель в составе категории «Земли промышленности», предоставленных предприятиям добывающей и перерабатывающей промышленности, энергетики для размещения на них производственных и административных зданий и сооружений, линий передач, подъездных путей, инженерных коммуникаций и других объектов составила 47,0 тыс. га. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики занимают 0,4 тыс. га, для целей обороны и безопасности – 184 тыс. га.

Рис. 3 Распределение земельного фонда Хабаровского края по категориям

За 2013 год в Хабаровском крае было осуществлено 19 027 сделок с земельными участками на площади 36 874,394 га, в том числе 7046 сделок (1694,325 га) с государственными и муниципальными землями и 4074 сделок (833,513га) с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц.

Табл. 1 Продажа государственных и муниципальных земель юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения и иных целях.

За 2013 год в Хабаровском крае было зарегистрировано 4074 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями.

Табл. 2 Купля-продажа земельных участков юридическими лицами для использования в промышленных целях в 2013 году

По данным мониторинга рынка земельных участков промышленного назначения г. Хабаровск на ноябрь 2014 года диапазон удельной стоимости предложения составляет 150-775 руб./кв. м., средняя удельная стоимость – 405 руб./кв. м.

Спрос на земельные участки сосредоточен в основном в логистическом и добывающем сегментах. Еще одним источником спроса являются предприятия, реализующие строительство объектов для собственных нужд, которые впоследствии не поступают на рынок промышленно-складской недвижимости.

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Хабаровска развит слабо. Изменить ситуацию отчасти призван новый генплан, в котором власти отказались от принципа микрорайонной планировки и вместо этого предложили инвесторам ряд целевых площадок – центров потребления, вокруг которых планируется развитие жилищного строительства.

Предложение коммерческой недвижимости в промышленно-складском сегменте составляет 28%, от общего объема предложения.

Рис. 4 Структура предложения

Основными поставщиками производственно-складских помещений в г. Хабаровске являются: в Центральном округе – завод «Дальнеэнергомаш», в северном округе складские площади предоставляются в основном заводом «Сплав», в Южном округе «Росбакалея», «Завод алюминиевых конструкций», крупный логистический оператор «Эй-Пи Трейд».

Визуально грузопотоки, проходящие через Хабаровск, можно представить в виде «рогатки». Одна «ветка» входит с Западного направления через Амурский мост, и разветвляясь внутри города. Две оставшиеся ветки уходят в Северном (Комсомольск-на-Амуре, Ванино, Сахалин) и Южном направлениях (Приморье). Соответственно, в зависимости от потребностей бизнеса, можно наиболее выгодным образом разместить складские мощности. Это отличный ресурс для развития в будущем современного логопарка.

На рынке складской недвижимости хабаровского края отсутствует объекты высокого класса, возможно в ближайшем будущем крупные девелоперы и начнут развитие складов классов «А» и «В». Есть все условия для строительства и развития логистических центров в крупных городах с выгодным географическим положением и с выгодными транспортными путями.

По данным мониторинга рынка на конец 2013 года наибольший объем предложения производственно-складской недвижимости сосредоточен в административном центре Хабаровского края в г. Хабаровске.

На рынке производственно-складкой недвижимости г. Хабаровска наибольший объем предложения приходится на Индустриальный и Железнодорожный районы. Индустриальный район самый населенный г. Хабаровске. Здесь расположен крупнейший поставщик складских и производственных площадей города – Южный промышленный узел. Расположение южной промзоны практически на трассе (М-60) дало толчок развитию этой территории как складской.

Географическое расположение Хабаровска очень выгодно с транспортно-логистической точки зрения. Фактически, город является своеобразным буфером-накопителем для грузов, следующих с Востока на Запад и в обратном направлении по железной дороге и с недавних пор по автомобильным трассам (город стоит на Транссибе, а также соединяет автомобильные трассы
М-60 «Уссури» и М-58 «Амур»). Основной спрос на производственно-складские помещения приходится на торговые предприятия, количество которых постоянно растет.

Удельная стоимость промышленно-складской недвижимости в Хабаровске колеблется в диапазоне от 6300 до 30000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составляет 17000 руб./кв. м.

В промышленно-складских объектах зачастую выделяется часть помещений для офисной функции. Арендные ставки на данные помещения в Хабаровске составляют 500-800 руб./кв. м.

Диапазон сроков экспозиции на рынке аренды промышленно-складских и офисных помещений широкий, при этом в среднем ликвидные объекты выставляются 3 месяца.

По данным экспертов, рынок аренды земельных участков промышленного назначения и аренды производственных баз отсутствуют.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: