Ценообразующие факторы на рынке земельных участков и недвижимости производственно-складского назначения

Основные ценообразующие факторы оказывающие влияние в той или иной степени на стоимость производственно-складской недвижимости:

Местоположение: близость к потребителю, близость к основным транспортным магистралям, наличие удобных подъездных путей.

Общая площадь здания или помещения: чем больше площадь улучшения, тем меньше удельный показатель стоимости.

Общая площадь земельного участка: наличие большой площади избыточного земельного участка влияет на стоимость объекта в целом. Так как наличие избыточного земельного участка дает возможность организовать парковку, дает возможность подъезда и маневра большегрузного транспорта.

Физические характеристики: характеристики земельного участка, размеры и материалы строений, износ и потребность в ремонте строений, состояние окружающей застройки.

Коммуникации: наличие всех коммуникация, а так же вентиляции, пожарной сигнализации, телефона.

Режим доступа: защищенность от взлома, наличие сигнализации, пропускная система.

Конструктивная схема и оборудование: размер ворот, шаг колонн, наличие и грузоподъемность кран-балки.

Выводы:

Хабаровский край – один из наиболее развитых в экономическом отношении регионов Дальнего Востока.

Площадь земельного фонда Хабаровского края на 1 января 2014 года составляет 78763,3 тыс. га.

За 2013 год в Хабаровском крае было осуществлено 19 027 сделок с земельными участками на площади 36 874,394 га, в том числе 4074 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями.

По данным мониторинга рынка земельных участков промышленного назначения г. Хабаровск на ноябрь 2014 года диапазон удельной стоимости предложения составляет 150-775 руб./кв. м., средняя удельная стоимость – 405 руб./кв. м.

Спрос на земельные участки сосредоточен в основном в логистическом и добывающем сегментах.

На рынке складской недвижимости хабаровского края отсутствует объекты высокого класса, возможно в ближайшем будущем крупные девелоперы и начнут развитие складов классов «А» и «В».

На рынке производственно-складкой недвижимости г. Хабаровска наибольший объем предложения приходится на Индустриальный и Железнодорожный районы.

Удельная стоимость промышленно-складской недвижимости в Хабаровске колеблется в диапазоне от 6300 до 30000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составляет 17000 руб./кв. м.

3. Промышленное предприятие ОАО "Балтика"

«Балтика-Хабаровск» — крупнейший пивоваренный завод на Дальнем Востоке. Он был построен в рекордно короткие сроки, всего за 13 месяцев. Завод оснастили самым современным оборудованием ведущих мировых фирм, производительность предприятия составила 100 миллионов литров пива в год. Открытие предприятия состоялось 11 апреля 2003 года.

Адрес: шоссе Воронежское, 142, Хабаровск, Хабаровский край,

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: