ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объектом оценки является офисное помещение на 3-ем этаже отдельно стоящего здания. Общая площадь офисного помещения (по внешнему обмеру) 498,6 кв.м., полезная площадь (внутренняя) 404,6 кв.м. Высота 3,34 м., высота внутренняя 2,8 м. Объем общий 1665 куб. м., внутренний объем 1132,88 куб. м. Объект оценки расположен по адресу г. Тюмень, ул. Свердлова, д. №.
Офисное помещение имеет отдельный вход со стороны ул. Комсомольской. Лифт отсутствует.
Собственником оцениваемого имущества является ООО «ХХХ» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание серии ХХ ВВ №000000.
Объект оценки расположен в здании, находящемся на земельном участке площадью 499 кв. м. Прав на земельный участок у собственника офисного помещения нет.
Назначение оцениваемого помещения – учрежденческое. Оцениваемый объект используется по назначению, что совпадает с его разрешенным использованием.
Ограничений в использовании оцениваемого здания не выявлено.
Состояние помещений хорошее, так как в декабре 2004 года здание, в котором находится помещение, было введено в эксплуатацию с выполнением от застройщика черновой внутренней отделки. Собственником помещения был проведен евроремонт, который зафиксирован визуально оценщиком со слов заказчика. Так, внутренняя отделка помещения включает: облицовку керамической плиткой стен и пола санитарно-гигиенических помещений, облицовку керамогранитом лестницы, установку сантехнического оборудования, фактурную штукатурку и окраску стен, а также их частичную обшивку пластиковыми панелями и т.п. Помимо вентиляции в соответствии с ГОСТ установлена система кондиционирования.
Кроме того, в помещении проведены три телефонные линии и локальная компьютерная сеть с кабельным выходом в Интернет.
Описание конструктивных элементов и их технического состояния приведены далее в таблице 1.
В текущем состоянии объект эксплуатируется как офисное здание и находится в хорошем состоянии.
Первоначальная и остаточная балансовые стоимости объекта оценки не были сообщены оценщику.
Таблица 1
| Наименование объекта | Группа капитальности | Год постройки | Дата ввода в эксплуатацию | Площадь застройки, кв.м | Общая площадь, кв.м. согласно БТИ | Объем, куб.м | Износ, % согласно БТИ | Этажность | Конструктивные элементы |
| Офисное помещение (литера А) | 498,6 | фундамент ж/бетонный сборный; стены кирпичные обложены облицовочным кирпичом; перегородки ж/б; перекрытия сборные ж/б плиты; кровля металлочерепича; проемы: стеклопакеты, пластик тройное остекление; двери: металл, пластик; полы: бетон, плитка, линолеум; отделочные работы: керамическая плитка, покраска, фактурная штукатурка. Отопление, электроосвещение, водопровод, телефон, канализация от городских сетей. |
1.2. Основание проведения оценки
Основанием для проведения оценки является Договор № 1 от 01.02.2014 г. между Заказчиком – ООО «ХХХ» и Оценщиком – ООО «ЮВ» на проведение работ по определению рыночной стоимости офисного помещения, принадлежащего ООО «ХХХ» на праве собственности.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: