ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

Характеристики объектов, отобранных для сравнения представлены в таблице 4.

Таблица 4

Характеристика объектов-аналогов

Корректировки рассчитывались с использованием экспертного метода и метода прямого анализа характеристик.

Ввиду практически полного сходства объекта оценки и аналогов корректировки цены на право собственности, условия финансирования (расчет безналичный без кредита) и продажи, дату продажи и износ (капитальные здания, относящиеся к одной группе капитальности и их износ, учитывая года постройки, практически не оказывает влияния на рыночную стоимость) были приняты равными нулю.

Экспертным методом были внесены процентные корректировки на местоположение и уторговывание.

Методом прямого анализа характеристик были внесены:

1. относительная денежная поправка на внутреннюю отделку. По данным ремонтно-строительных организаций, полученным из газеты «Из рук в руки» последний номер 2013 г., а также методом сбора информации «коллинг» ремонт помещения с черновой отделкой с использованием материалов средней стоимости составит 15000 рублей за 1 кв. м.

2. абсолютная денежная поправка на установку 1-ой телефонной линии – 7500 рублей с учетом коэффициента удобства 1,2 составит 9000 рублей (данные по стоимости установки получены у компании «Уралсвязьинформ», коэффициент удобства по данным агентства Noble Gibbons (www.noblegibbons.ru)). Установка систем кондиционирования аналогично 600000*1,2=720000 руб. (из расчета на 400 кв.м.).

3. абсолютная денежная поправка на стоимость гаражных помещений на цокольном этаже в размере 4 млн. рублей за 60 кв. м. проведена по ценам застройщика ООО «Коттедж», сдавшего дом в конце 20013 г.

Результаты расчета рыночной стоимости оцениваемого объекта на основе сравнительного подхода приведены в таблице 5.

Таблица 5

Определение стоимости офисного помещения методом анализа продаж

Таким образом, в результате проведенных расчетов стоимость объекта оценки по сравнительному подходу составляет: ________________________ рубль.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: