Расчет ставки арендной платы для оцениваемой недвижимости

Доход от оцениваемого объекта недвижимости определяется на основе арендной платы, получаемой владельцами данного имущества.

Для оценки величины арендной платы использованы данные по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом. Объекты сравнения отбирались на основании следующих критериев: местоположение, доступ к объекту, наличие подъездов для автотранспорта и охраны. Объектами сравнения являются сданные в аренду офисные помещения в центральной части г.Тюмени (см. таблицу 8).

Таблица 8

Характеристика объектов-аналогов

В качестве единицы сравнения выбрана стоимость аренды 1 кв. м общей площади сдаваемых помещений. Следует отметить, что аренда у всех помещений прямая, а также к офисам есть свободные подъезды и небольшое количество парковочных мест (т.е. в целом сложности с парковкой).

Для расчета арендной ставки по оцениваемому помещению делаем процентные корректировки на 1 м² сдаваемой площади экспертным методом. Исключение – поправка на конструктивно-планировочное решение (занимаемый офисом этаж в здании). Эту корректировку рассчитываем методом парных продаж на основе сравнения ставки арендной платы в одном здании по ул. Комсомольской. Одно помещение расположено на 1 этаже и сдается в аренду за 700 руб./м² в месяц, а второе здание расположено на 3 этаже и сдается в аренду за 550 руб./м² в месяц. Таким образом, наценка за этажность составляет , т.е. 21% от цены на первом этаже за разницу в 2 этажа, следовательно, за разницу в 1 этаж 10,5%.

Результаты расчета рыночной стоимости аренды оцениваемых зданий приведены в таблице 9.

Таблица 9

Расчет арендной ставки

Таким образом, средняя стоимость аренды составляет _________руб. за 1 кв. м. в месяц. В арендную плату включены расходы на охрану, ЖКУ.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: