Анализ цен на первичном рынке недвижимости г.Новосибирска

На основе данных электронных и печатных СМИ (например, www.realty.ngs.ru, www.nar.ru, www.novo-sibirsk.ru) осуществляется поиск земельного участка, на котором будет возведен многоквартирный дом.

Далее выполняется мониторинг цен на первичном рынке недвижимости в этом районе. По его результатам определяются цены, которые девелопер установит по своим объектам (квартирам, офисам и паркингам). Мониторинг цен проводится по нескольким объектам-аналогам, результаты оформляются в виде таблицы 1.

Таблица 1. Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости

Прим.: в столбце «Описание объекта-аналога» указываются адрес такого объекта, а также его технические и потребительские характеристики.

В столбце «Описание объекта-аналога» наряду с прочими характеристиками, влияющими на цены, указывается степень готовности дома, в котором расположен объект-аналог. При определении цен на офисы необходимо уточнять – входит ли в их состав налог на добавленную стоимость (НДС).

При прогнозировании цен на объекты девелопера принимается, что цена одного квадратного метра объекта (квартиры, офиса, паркинга) в момент окончания работ по надземной части примерно на 10% больше той цены, которая формируется в момент окончания работ по подземной части. После ввода объекта в эксплуатацию цена возрастает еще на 5-10% (по сравнению с ценой на момент окончания работ по надземной части).

Цены на квартиры задаются с учетом того, что, как правило (из которого в редких случаях могут быть исключения), дороже всего стоит один квадратный метр в 1-комнатной квартире, в 2-комнатной он дешевле, в 3-комнатной его цена наименьшая.

В том случае, если мониторинг рынка, выполненный студентом, подводит к существенно отличающимся выводам, эти соотношения цен могут быть изменены. Момент начала проекта – это момент покупки земельного участка. Результаты прогноза сводятся в таблицу 2.

Таблица 2. Прогнозные цены на объекты многоквартирного дома

тыс.р.

Примечание. Цена 1 кв.м. офиса включает НДС.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: