ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Расчет прибыли девелопера
Расчет прибыли при привлечении денег по ДДС отличается от расчета прибыли при продажах по ДКП.
Расчет прибыли при продажах по ДДС описывается в таблице 8. Первоначально рассчитывается т.н. экономия девелопера – это разница между поступлениями в качестве целевого финансирования (от участников долевого строительства по ДДС) и теми деньгами, которые девелопер потратил для создания многоквартирного дома (затратами). Момент возникновения прибыли и обязательств по уплате налога на прибыль – это момент ввода дома в эксплуатацию. Экономия девелопера включает НДС, который нужно рассчитать прежде расчета прибыли.
Таблица 8. Расчет прибыли по ДДС
| № | Показатель | Всего | Момент (квартал) | ||||
| … | |||||||
| 1.1 | Поступления по квартирам | ||||||
| 1.2 | Поступления по паркингам | ||||||
| 1.3 | Поступления по офисам | ||||||
| 1.4 | Итого, поступления | ||||||
| 2. | Затраты на создание объектов | ||||||
| 3. | Экономия девелопера, в т.ч.: | ||||||
| 3.1 | НДС | ||||||
| 4. | Прибыль | ||||||
| 5. | Налог на прибыль | ||||||
| 6. | Чистая прибыль |
При продаже по ДКП действуют другие принципы. По каждому объекту (квартирам, паркингам и офисам) рассчитываются доходы от их продажи. При продаже квартир и паркингов у девелопера не возникают обязательства по уплате НДС, а при продаже офисов – возникают. Прибыль девелопера по квартирам и паркингам равна разнице между доходами девелопера и затратами на создание соответствующих объектов. Прибыль девелопера по офисам определяется как доход девелопера от продажи офисов (без НДС) минус расходы на создание офисов (которые также не включают НДС).
При продажах по ДКП прибыль рассчитывается по каждому проданному объекту. Момент возникновения прибыли и соответствующих налоговых обязательств – подписание акта приема-передачи объекта по ДКП. Расчеты проводятся с использованием таблицы 9.
Таблица 9. Расчет прибыли по ДКП
| № | Показатель | Всего | Момент (квартал) | ||||
| … | … | ||||||
| Объект «квартиры» | |||||||
| 1.1 | Доходы от продажи квартир | ||||||
| 1.2 | Затраты на создание квартир | ||||||
| 1.3 | Прибыль девелопера по квартирам | ||||||
| 1.4 | Налог на прибыль | ||||||
| 1.5 | Чистая прибыль (по квартирам) | ||||||
| Объект «паркинг» | |||||||
| 2.1 | Доходы от продажи паркингов | ||||||
| 2.2 | Затраты на создание паркингов | ||||||
| 2.3 | Прибыль девелопера по паркингам | ||||||
| 2.4 | Налог на прибыль | ||||||
| 2.5 | Чистая прибыль (по паркингам) | ||||||
| Объект «офисы» | |||||||
| 3.1 | Доходы от продажи офисов, в т.ч.: | ||||||
| 3.1.1 | НДС | ||||||
| 3.2 | Затраты на создание офисов, в т.ч.: | ||||||
| 3.2.1 | НДС | ||||||
| 3.4 | Прибыль девелопера по офисам | ||||||
| 3.5 | Налог на прибыль | ||||||
| 3.6 | Чистая прибыль (по офисам) | ||||||
| Итого, налог на прибыль (по всем объектам) | |||||||
| Итого, чистая прибыль (по всем объектам) |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: