Разработка проектной декларации

В этом разделе разрабатывается проектная декларация в соответствии со структурой, описанной в ст.19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Проектная декларация формируется в виде таблицы 3.

Таблица 3. Проектная декларация

В столбце «Название элемента информации» указываются те пункты информации о застройщике и информации о проекте строительства, которые требуется описать в соответствии с законом 214-ФЗ. В столбце «Содержание элемента информации» описываются соответствующие пункты. Если на основе исходных данных (приведенных в приложении), устных пояснений лектора или иной информации, находящейся в свободном доступе, это нельзя сделать, то соответствующие ячейки остаются пустыми.

Расчет доходов и затрат по девелоперскому проекту

План поступлений по девелоперскому проекту

В этом разделе определяется динамика продаж по двум вариантам финансирования (описаны выше). При заключении договоров участия в долевом строительстве (ДДС) реализация квартир начинается после завершения подземной части и заканчиваются до ввода объекта в эксплуатацию. В течение этого периода поступления идут равномерно.

При заключении договоров купли-продажи (ДКП) продажи начинаются после ввода объекта в эксплуатацию и длятся 2-4 квартала (по выбору студента). Для каждого из этих вариантов финансирования рассчитывается план продаж (таблица 4).

Таблица 4. План поступлений по ДДС (ДКП)

Принимается, что продажи идут без рассрочки (и по ДДС и по ДКП) – покупатель (участник долевого строительства) при необходимости заключает контракт с банком, который перечисляет на счет застройщика всю сумму, а покупатель рассчитывается с банком.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: