ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Анализ затрат по девелоперскому проекту
На основе сводного сметного расчета (ССР) и календарного плана строительства (см. Приложение) формируется график финансирования девелоперского проекта (таблица 5). Принимается, что суммы по соответствующим главам (строкам) ССР распределяются равномерно.
Таблица 5. План финансирования затрат по девелоперскому проекту
| № п.п. | Наименование затрат (глава ССР) | Всего | Момент (квартал) | |||
| … | ||||||
| 1. | Подготовка территории строительства | |||||
| Покупка земельного участка | ||||||
| Получение технических условий, согласований и разрешений | ||||||
| Демонтаж/снос | ||||||
| 2. | Основные объекты строительства | |||||
| … | ||||||
| 12. | ПИР, авторский надзор | |||||
| 13. | Всего, затраты по девелоперскому проекту, в т.ч.: | |||||
| 13.1 | НДС |
Прим.: при расчете суммы НДС (строка 13.1) принимается, что доля этого НДС оставляет 12% от всех затрат (строка 13). Это обусловлено тем, что часть затрат не включает НДС.
Для последующего определения прибыли при продаже объектов по ДКП, рассчитываются затраты, приходящиеся на отдельные виды объектов (т.е. на все паркинги, все квартиры и все офисы). Результаты расчетов описываются в таблице 6. Принимается, что по данным технической документации (рабочего проекта), затраты на паркинги составляют 3% от всех затрат (строка 13 табл.5). Затраты на квартиры и офисы распределяются пропорционально их площадям.
Таблица 6. Затраты на паркинги, квартиры, офисы
| № п.п. | Вид объектов | Общая площадь объектов, кв.м. | Затраты на создание объектов, тыс.руб. |
| 1. | Паркинги | ||
| 2. | Квартиры | ||
| 3. | Офисы |
Для последующего определения прибыли при продаже объектов по ДКП рассчитываются затраты на создание отдельного объекта (таблица 7). Расчеты ведутся на основе таблицы 6 и данных по площадям отдельных объектов.
Таблица 7. Затраты на создание отдельных объектов
| № п.п. | Наименование объекта | Расходы, тыс. р. | НДС, тыс.р. |
| 1. | 1-комн. квартира | - | |
| 2. | 2-комн. квартира | - | |
| 3. | 3-комн. квартира | - | |
| 4. | Паркинг | - | |
| 5. | Офис тип 1 | ||
| 6. | Офис тип 2 |
Прим.: В столбце «НДС» указывается сумма НДС, уплаченного при осуществлении затрат на создание отдельных объектов. При этом используются данные таблицы 5.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: