ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Рынок земли. Земельная рента. Цена землиЗемельная рента – это плата за пользование землей и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно. Для собственника земли рента является доходом, для пользователя землей - расходом. Земля - это ресурс, который не производится, а существует как природный объект (сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, природные ископаемые, леса и т.д.). Как природный объект и фактор производства земля невоспроизводима, количественно ограничена, разнокачественна, неперемещаема и характеризуется длительным сроком использования. Предложение земли неэластично, поэтому цена услуг земли (рента) всецело определяется спросом на землю. Спрос на землю зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающейся предельной производительности.
Рис.8. Спрос и предложение земли
Кривая предложения земли S представляет собой вертикальную линию. D – кривая спроса на землю, точка Е – тот уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков. Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точки Е), то предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арендаторами. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут повышать арендную плату (ренту). По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную. Дифференциальная земельная рента возникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному владению ею отдельными собственниками. Существуют две формы дифференциальной ренты. Диффренциальная рента I возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению участка земли от рынков сбыта. Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха), различают участки земли по производительности, что отражается на спросе на землю и на установлении ренты за пользование данного участка. Местоположение отражается на формировании земельной ренты. При прочих равных условиях рента за единицу земли будет выше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к рынкам сбыта продукции, найма рабочей силы и т. д. Дифференциальная рента II возникает из различной эффективности последовательных вложений труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции. Дополнительные вложения капитала способствуют повышению производительности труда и эффективности землепользования, приносящего добавочную прибыль, т. е. к естественному плодородию добавляется искусственное (внесение удобрений, осуществление мелиорации и т. д.), что увеличивает выпуск продукции без расширения земельных участков. Между дифференциальной рентой I и II существуют различия: • дифференциальная рента I возникает при условии постоянного расширения обрабатываемых площадей. Созданная в процессе производства она полностью присваивается хозяином земли. • дифференциальная рента II создается в процессе интенсификации производства, который строится на внедрении современной техники и технологии. В отличие от дифференциальной ренты I дифференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором, в зависимости от доли вложенного капитала. Монопольная рента базируется на монопольном праве владения землей. Здесь подразумевается редкость особого сорта винограда, который является сырьем для уникального вина; белая нефть, идущая для изготовления отдельных лекарств; особые, уникальные водоисточники «Нарзан», «Краинка», «Ессентуки» и т. п. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Абсолютная рента вытекает из монопольного права собственника земли. Только ему предоставлено право распоряжаться юридически закрепленным за ним участком земли. Собственник может сдавать землю в аренду по своему усмотрению. Абсолютную ренту получает каждый собственник земли. В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин: размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли; ставки ссудного процента. Эту зависимость можно выразить формулой:
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|