ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Оплата коммунальных услуг: различные способы оформления отношений с арендодателемВ практике заключения договоров аренды существует три основных способа оплаты арендодателю стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: - арендная плата формируется из двух составляющих: постоянной части (фиксированной суммы за пользование помещением) и переменной (определяющейся на основании фактического использования арендатором коммунальных услуг); - арендной платой считается только сумма по договору, выплачиваемая арендодателем за пользование имуществом; арендатор отдельно компенсирует арендодателю его расходы по оплате коммунальных услуг; - арендодатель, оплачивая коммунальные услуги, представляет интересы арендатора, т.е. выступает посредником в отношениях с энергоснабжающей организацией. На настоящий момент суды во всех вышеперечисленных случаях поддерживают налогоплательщиков-арендаторов, признавая правомерным применение вычетов по перевыставленным арендодателями счетам-фактурам. Так, ФАС Московского округа в постановлении от 05.10.2009 № КА-А40/10030-09 указал, что в соответствии с договором аренды арендная плата включает в себя две части: постоянную и переменную (эквивалентную сумме коммунальных платежей). Отказ арендатору в вычете НДС по переменной составляющей арендной платы незаконен, На сегодняшний момент включение в договор условия о постоянной и переменной части арендной платы является одним из самых безопасных (с точки зрения налогообложения) способов компенсации арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг. Законность применения арендатором вычетов по переменной части арендной платы подтверждена Президиумом Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 10.03.2009 №6219/08. Арендатор также может применить вычеты по НДС, если компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг без включения их в арендную плату. На это указано, в частности, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20.11.2009 по делу № А53-6624/2008. Президиум ВАС РФ в постановлении от 25.02.2009 № 12664/08 признал правомерным такой подход. Третий из обозначенных выше способов не так часто встречается на практике. Поэтому особый интерес представляет позиция ФАС Западно-Сибирского округа, выраженная в постановлении от 26.10.2009 по делу № АОЗ-10350/2007. В данном случае стороны заключили агентские договоры. По ним арендодатель выступал в качестве агента, представляющего интересы арендатора в отношениях с энергоснабжающей организацией. Арендатор оплачивал электроэнергию по счетам-фактурам, перевыставленным арендодателем. Суд в такой ситуации подтвердил правомерность применения вычетов арендатором, отклонив довод налогового органа, что договор энергоснабжения между арендодателем и снабжающей организацией существовал задолго до заключения договоров аренды и агентских соглашений. Суд отметил: договоры аренды и агентские соглашения не были признаны недействительными, электроэнергия была оприходована арендатором и оплачена в полной мере. В некоторых случаях в договорах аренды прописывается фиксированная сумма арендной платы, уже включающая в себя стоимость коммунальных услуг. Если арендатор все же оплатил коммунальные услуги, такие расходы не могут быть приняты в уменьшение налогооблагаемой прибыли. На это указал ФАС Московского округа в постановлении от 14.10.2009 № КА-А40/10^66-09. Хотя вывод в этом судебном акте касался расходов по налогу на прибыль, представляется, что аналогичную позицию суд займет и в споре по применению арендатором вычетов по НДС.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|