Классификация (виды) вещных прав.

I. В зависимости от того, является ли обладатель вещного права первоначальным или производным правообладателем, выделяют:

1. Вещное право на “свои вещи”.

2. Вещные права на “чужие вещи”

Единственным вещным правом на “свои вещи” является право собственности, иные производные вещные права являются ограниченными и принадлежат не собственникам имущества. Иными словами, один и тот же субъект не может одновременно обладать правом собственности и ограниченным вещным правом на свою одну и ту же вещь

Ограниченные вещные права

1) являются юридическими обременениями в отношении чужого имущества (имущества собственника). Обременение значит, что собственник вынужден терпеть данное обременение и обязан воздерживаться от любых действий, препятствующих обладателю ограниченного вещного права в осуществлении его правомочий;

2) являются абсолютными (как и право собственности) и защищаются они также абсолютными вещно-правовыми исками, которые обладатель ограниченного вещного права может предъявлять не только любым третьим лицам, но и самому собственнику (прямо следует из ст. 305 ГК);

3) содержание, а также основание, возникновение и прекращение ограниченных вещных прав, как правило, определяется законом; а в случаях прямо предусмотренных законом – на основании соглашения с собственником. Например, согласно п.4. ст.31 ЖК в случае прекращения семейных правоотношений права бывшего члена семьи собственника жилого помещения не сохраняются, если договором с собственником жилого помещения не установлено иное.

Виды ограниченных вещных прав:

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком – ст. 265 ГК и ст. 21 Земельного Кодекса;

2. право постоянного бессрочного пользования земельным участком – ст. 268 ГК;

3. право безвозмездного срочного пользования земельным участком – ст. 24 ЗК;

4. сервитут;

5. право хозяйственного ведения;

6. право оперативного управления;

7. право члена семьи-собственника жилого помещения на проживание – ст. 292 ГК и ст. …ЖК;

8. право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа – ст. 33 ЖК;

9. право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением – ст. 34 ЖК.

Перечень вещных прав, установленных ст. 216 ГК, не является исчерпывающим. Эти права могут устанавливаться иными федеральными законами.

Спорную правовую природу имеют право аренды и право залога недвижимости. Одни авторы считают их исключительно обязательственными правами (Иоффе, Ю.К. Толстой), другие авторы считают их вещными правами (Суханов, Садиков, Верхачёв).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: