Установление основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости

Недвижимое имущество находится под влиянием окружающей среды и само влияет на эту среду. Поэтому при оценке определяют факторы среды и недвижимости, влияющие на стоимость недвижимости.

При этом выделяют следующие наиболее существенные факторы:

1) физические:

– природные – землю, климат, ресурсы, топографию, почву;

– созданные человеком – здания, сооружения (год и качество постройки), дороги, коммунальные объекты, форму участка, вид использования по зонированию и др.;

– местоположение по отношению к административному центру, жилой зоне, местам приложения труда, автодороге, железной дороге и др.;

2) социальные –тенденции изменения численности населения, омоложения или старения, стиль и уровень жизни, размер семьи, тенденции изменения образовательного уровня и уровня престижности, отношение к соседним объектам и их владельцам, уровень доходов, жилищные условия;

3) экономические – экономический уровень развития страны, тенденции изменения уровня дохода, занятость, кредитная политика и доступность кредитных ресурсов, ставки процента арендной платы, рост или сокращение затрат на строительство, цены, темпы инфляции, покупательная способность населения;

4) политические (административные) – военные действия в зоне межнациональных конфликтов, политику правительства и местных органов власти в области экономики, политику местных органов власти функционального зонирования территории, услуги муниципальных служб, здоровье и безопасность, налоговую политику, политику в области защиты окружающей среды.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: