ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Оценка с использованием коэффициента капитализации.
Стоимость собственности на базе общего коэффициента капитализации определяется по формуле:
,
где NOI - чистый операционный доход,
R0 - общий коэффициент капитализации,
V - стоимость.
Коэффициент капитализации определяется методом суммирования.
12.1.1.8. Метод «суммирования»
Ставка капитализации разбивается на составляющие: чистый процент (безрисковая ставка), надбавку за инвестиционный риск, надбавку за риск, связанный с невысокой ликвидностью, расходы на инвестиционный менеджмент.
| Метод "суммирования". | |||||||
| Безрисковая процентная ставка i, % | 6,0 | ||||||
| Компенсация за риск, % | 6,0 | ||||||
| Компенсация за низкую ликвидность, % | 2,0 | ||||||
| Расходы на инвестиционный менеджмент, % | 3,0 | ||||||
| Поправка на инфляцию, % | 5,0 | ||||||
| Норма отдачи Yo | 0,22 | ||||||
| Норма возврата капитала | 0,129 | ||||||
| Период возврата капитала в годах n | |||||||
| Изменение стоимости за период владения D, % | 10,0 | ||||||
| Коэффициент капитализации Ro | 0,207 | ||||||
Таким образом:
| Чистый операционный доход NOI, $ | 22 906,5 |
| Коэффициент капитализации R0 | 0,207 |
| Стоимость недвижимости V, $ | 110 659 |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: