Анализ полученных результатов оценки

Затратный метод позволил рассчитать стоимость объекта оценки, которая считается достаточно надежной, поскольку на здание имеется проектно-сметная документация, предоставленная Заказчиком. Исходя из данного соображения, величина стоимости, полученная затратным методом, оценивается, как более вероятная и ей присваивается весовой коэффициент 35%.

Применение метода сравнения продаж считается весьма подлинным, так как сопоставлялись совершенные сделки купли-продажи объектов, сопоставимых с оцениваемым. При измерении корректировок использовались количественные методики, процентные. Таким образом, данный метод считается надежным способом определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, и в большей мере отражает существующую ситуацию на рынке, поэтому ему придается весовой коэффициент 40%.

Метод капитализации дохода считается надежным методом определения рыночной стоимости объекта т.к. извлечение выгоды в настоящее время является приоритетным мотивом крупных приобретений, однако нестабильность экономической ситуации в целом по России требует особой осторожности в применении данного метода. Поэтому, методу капитализации дохода придается весовой коэффициент в размере 25%.

Общий вес рыночной стоимости принимается равным 100%. Таким образом, по мнению Оценщика, удельные веса каждого метода в рыночной стоимости объекта оценки распределятся следующим образом:

Таким образом, оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки, принадлежащего гражданину Х-Х-Х, расположенного по адресу: Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1в, на 01 июня 1999 года составила, с учетом округления:

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: