35 страница

Цивільний кодекс допускає укладення договору найму транс-
портного засобу з екіпажем, який його обслуговує. Такий договір
поєднує в собі риси найму та надання послуг, оскільки наймодавець
не лише передає наймачеві транспортний засіб у користування,
але й надає йому послуги з керування та технічної експлуатації
транспортного засобу.

Лізинг.

За договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або
зобов’язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у
користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності

і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержу-
вачем (прямий лізинг) або майно, спеціально придбане лізинго-
давцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених
лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на
певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі). Цивіль-
ний кодекс майжене містить норм, які стосуються безпосереднього
врегулювання лізингових відносин, відсилаючи до спеціального
законодавства, яким є Закон України «Про фінансовий лізинг».

Завдання

Завдання Л® 1

В пункт прокату звернувся Чернишов з проханням надати йому в
користування пилосос строком на місяць. Через тиждень з’ясувалося,
що Чернишов використовує пилосос для зайняття підприємницькою
діяльністю - він зареєструвався як СПД та надає послуги по приби-
ранню квартир та офісних приміщень. Оскільки в комерційній екс-
плуатації пилосос зношується швидше, пункт прокату звернувся до
Чернишова з вимогою про розірвання договору прокату та повернення
пилососу. Чернишов відмовився.

Вирішіть справу.

Завдання № 2

Державне підприємство «Кристал» та ТОВ «Борт» вирішили
укласти договір оренди нежилого приміщення, яке знаходиться на
балансі у ДП «Кристал». В проекті договору сторони зазначили строк
оренди - 20 років. Сторони підписали зазначений проект, скріпила
його печатками. Фонд державного майна узгодив договір, але за-
значив, що він підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Коли сторони звернулися до нотаріуса, виявилося, що для на-
лежного нотаріального посвідчення договору не вистачає необхідних
документів. Тоді сторони вирішили перепідписати договір оренди на
строк 11 місяців.

Після закінчення строку оренди через 11 місяців ДП «Кристал» по-
чало вимагати передачі йому орендованого приміщення. ТОВ «Борт»
відмовилося передавати приміщення, посилаючись на підписаний та
скріплений печатками сторін договір зі строком оренди 20 років.

Вирішіть справу.

Завдання М3

Малишев та Козін уклали договір оренди автомобіля, який належав
Козіну. Через певний час Козін дізнався, що Малишев зареєструвався
як СПД - фізична особа та використовує орендований автомобіль як
таксі.

Козін звернувся до Малишева з вимогою про збільшення орендної
плати, встановивши її в розмірі 30% від доходу, який одержує Мали-
шев від експлуатації його автомобіля. Малишев не погодився. Тоді

Козін звернувся до нього з вимогою про розірвання договору оренди,
оскільки автомобіль використовується не за призначенням.

Вирішіть справу.

Завдання Л? 4

За договором фінансового лізингу лізингодавець придбав у про-
давця обладнання та передав його лізингоодержувачу за актом прий-
мання-передачі. Через деякий час у приміщенні лізингоодержувача,
де знаходилося обладнання, трапилася пожежа, внаслідок якої об-
ладнання повністю вийшло з ладу.

Хто буде нести майнові наслідки знищення обладнання?

Завдання № 5

Товариство взяло в Бюро прокату автомобілів автомобіль «Волга»
строком на 7 місяців. Через 2 тижня товариство передало автомобіль
в суборенду своєму співробітнику Мішину. В процесі експлуатації
з’ясувалося, що двигун автомобіля потребує капітального ремонту.
Мішин звернувся з вимогою про проведення капітального ремонту
двигуна до товариства. Товариство, в свою чергу, звернулося з такою
вимогою до Бюро прокату. Бюро прокату відмовилося проводити ка-
пітальний ремонт, вказуючи на те, що товариство порушило умови
договору, здавши автомобіль в суборенду.

Хто має провести капітальний ремонт двигуна автомобіля?

Завдання № 6

АТ «Ост» здало в оренду ТОВ «Вест» нежилу будівлю для органі-
зації виробництва та розміщення офісу на строк 10 років. За окремим
договором оренди на такий самий строк АТ «Ост» передало ТОВ «Вест»
земельну ділянку, на якому було розміщена будівля. Обидва договори
були зареєстровані у встановленому порядку.

Через рік АТ «Ост» звернулося до суду з вимогою до ТОВ «Вест» про
розірвання договору оренди будівлі у зв’язку з несплатою ТОВ «Вест»
орендної плати протягом більш, ніж 5 місяців поспіль. Договір оренди
будівлі був розірваний.

ТОВ «Вест» встановило на земельній ділянці, яка оточує будівлю,
паркан та відмовилося пропускати в будівлю представників АТ «Ост»
та нових орендарів.

Що має робити АТ «Ост» для захисту свого права, якщо за
договором оренди земельної ділянки ТОВ «Вест» вчасно сплачує
орендну плату?

Завдання М 7

АТ «Ост» уклало договір купівлі-продажу, але не попередило
продавця, що придбане обладнання призначається для передачі в
лізинг.

Протягом гарантійного терміну поліграфічне обладнання злама-
лося. ТОВ «Вест» звернулося до продавця з вимогою про ремонт об-
ладнання, але продавець відмовився на підставі того, що він не був
повідомлений про договір лізингу та не зв’язаний його умовами. Тоді
ТОВ «Вест» звернулося до АТ «Ост» з вимогою про розірвання договору
лізингу та відшкодування збитків.

Вирішіть справу. Чи зміниться ситуація, якщо вибір продавця
здійснювався лізингодавцем?

Завдання № 8

За договором прокату суб’єкт підприємницької діяльності Бори-
сов передав Іванову бензопилу в користування строком на 1 рік зі
сплатою орендної плати щомісячно. Іванов сплатив орендну плату за
перший місяць та поїхав на заробітки по селах пиляти дрова місцевим
мешканцям. В селі при розвантаженні дров колода впала на Іванова
та зламала йому ногу. Знайомий Іванова Сидоров побачив, що Іванов
через хворобу не в змозі пиляти дрова, попросив у нього бензопилу для
виконання цієї роботи. Іванов погодився. Через тиждень у Сидорова
бензопилу вкрали. Коли через два місяці Іванов одужав та приїхав у
місто, Борисов звернувся до нього з позовом про сплату орендної пла-
ти за два місяці, пені за прострочення оплати орендної плати та про
відшкодування вартості втраченої бензопили.

Чи мав право Іванов передавати пилу Сидорову?

Хто зобов’язаний відшкодувати Борисову вартість втраченої
бензопили: Іванов чи Сидоров?

Тести

1. За договором прокату:

а) наймодавець передає або зобов’язується передати рухому річ
наймачеві у користування за плату на певний строк;

б) наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з пере-
дання речей у найм, передає або зобов’язується передати річ наймачеві
у користування за плату на певний строк;

в) наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з пере-
дання речей у найм, передає або зобов’язується передати рухому річ
наймачеві у користування за плату на певний строк.

2. Предметом договору прокату є:

а) будь-яка річ;

б) рухома річ;

в) рухома річ, яка використовується для задоволення побутових
невиробничих потреб;

г) рухома річ, яка використовується для задоволення побутових
невиробничих потреб, а якщо це встановлено договором - для вироб-
ничих потреб.

3. Плата за прокат речі встановлюється:

а) за тарифами наймодавця;

б) за взаємною згодою сторін;

в) за тарифами, встановленими законодавством;

г) за звичайними цінами.

4. За договором найму (оренди) земельної ділянки:

а) наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну
ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування
за плату;

б) наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну
ділянку на встановлений договором строк у володіння та користу-
вання;

в) наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну
ділянку у володіння та користування за плату.

5. Чи може земельна ділянка передаватись у найм разом з не-
рухомістю, яка знаходиться на цій ділянці (насадженнями, будів-
лями, спорудами, водоймами)?

ТЕМА 42: ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

Питання для обговорення

1. Поняття договору найму житлового приміщення.

2. Підстави та особливості укладення договору найму житлового
приміщення в будинках державного, комунального та громадсько-
го житлових фондів.

3. Предмет договору найму.

4. Сторони договору майна. Поняття члена сім’ї наймача.

5. Права та обов’язки наймача, членів його сім’ї та наймодавця.

6. Підстави та порядок припинення договору найму. Наслідки
припинення договору.

Нормативні акти

Цивільний кодекс України. - Київ: Атіка, 2003.

Житловий кодекс Української РСР. - Кодекси України. Кн. 1. - Юрінком Інтер,
1997.

Закон України «Про житловий фонд соціального призначення» // Відомості
Верховної Ради України. - 2006. - № 19. - Ст. 159 - Ст. 720.

Правила користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими
територіями: Затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р.
№ 572 // ІПС «Законодавство України» верс. 2.6.5

Положення про порядок призначення та надання населенню субсидій для
відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання
скрапленого газу, твердого та пічного побутового (рідкого) палива. В редакції
постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 1997 р. № 1050. // ІПС
«Законодавство України».

Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 р., № 2 «Про деякі
питання, що виникли в практиці застосування судами житлового кодексу України» //
Бюлетень законодавства і юридичної практики України. - Юрінком. - 1995. - № 1.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий
будинок» від 4 жовтня 1991 р. № 7 // ІПС «Законодавство України» верс. 2.6.5.

Література

Маслов В. Ф. Право на жилище. - Харьков: издательство при Харьковском
университете, 1986.

Золотарь В. А., Дятлов П. П. Советское жилищное право. - Киев: Лыбидь,
1990.

Богданов Є. В. Правовые проблемы удовлетворения жилищных потребностей в
условиях перехода к рынку - Харьков: Украинская юридическая академия.

Мичурин Е. А. Договора с жильем: анализ возникающих проблем и пути их
разрешения. Харьков: Харьков юридический, 2001.

Мічурін Є. О. Правочини з житлом: Науково-практичний посібник,- Харків: Юр
світ, 2005.

Базова Т. Договор найма жилого помещения // Юридическая практика - № 3 -

1999.

Зобов’язальне право / За ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової. - К., 1998.

Цивільне право України: Підручник: У 2-х кн. / За ред. О. В. Дзери, Н. С. Куз-
нєцової. - К.: Юрінком Інтер, 2004.

Цивільний кодекс України: Науково-практичний коментар /За ред. О. В. Дзери,

Н. С. Кузнєцової, В. В. Луця. - К.: Юрінком Інтер, 2008.

Методичні вказівки

Згідно зі ст. 810 ЦК України користування житловим приміщен-
ням здійснюється відповідно до договору найму житла.

Особливості цього договору полягають у тому, що він є одним

із видів цивільно-правових договорів, направлених на тимчасову
передачу майна в оплатне користування, і одночасно виступає ос-
новним договором житлового права. Саме тому умови укладення,
зміни і припинення договору найму житла, що є об’єктом права
державної або комунальної власності, передбачається Житловим
кодексом України.

В договорі найму сторонами є наймодавець, який зобов’язуєть-
ся надати житлове приміщення в користування, і наймач, якому
передається це житлове приміщення для проживання в ньому.

Наймодавцем може виступати як власник житлового приміщен-
ня, так і уповноважена власником особа.

Наймачем може бути громадянин, а також юридична особа.
Але юридична особа може використовувати житло лише для
проживання у ньому фізичних осіб. Ще однією особливістю цього
договору є те, що права та обов’язки виникають не лише у найма-
ча, а, як правило, й у осіб, які постійно проживають разом з ним.
До цих осіб, згідно з п. 1 ст. 816 і ст. 64 ЖК, відносяться інший із
подружжя наймача, їх діти та батьки, а також інші особи, якщо
вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне
господарство.

Предметом договору найму житлового приміщення може бути
придатне для проживання приміщення, яке відповідає певним пе-
редбаченим законом вимогам.

Договір житлового найму укладається в письмовій формі.

За своєю юридичною природою договір житлового найму є дво-
стороннім, консенсуальним, оплатним.

Необхідно звернути увагу на те, що в залежності від приналеж-
ності предмету договору (житлового приміщення) до певного виду
житлового фонду існують деякі особливості в порядку укладення
договору, в об’ємі прав та обов’язків наймача, в порядку і наслідках
припинення договору. І в залежності від цього можна виділити
договір найму житлового приміщення в будинках державного,
комунального та громадського житлових фондів та договір найму
житлового приміщення в приватному житловому фонді.

Однією із основних особливостей договору найму житлового
приміщення в будинках державного, комунального та громадсько-
го житлових фондів є те, що законодавством встановлені спеціаль-
ні умови і порядок надання житлового приміщення. Так, житлове
приміщення може бути надане лише громадянам, які потребують
поліпшення житлових умов, згідно з існуючою черговістю отри-
мання житла.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають
право на одержання у користування житлового приміщення за
сукупності таких умов: досягання, як правило, 18-річного віку;
постійного проживання в даному населеному пункті; потреби у по-
ліпшенні житлових умов. Саме такі громадяни беруться на облік
для одержання житлових приміщень. Постановка громадянина
на квартирний облік - це офіційне визнання відповідним держав-
ним органом того факту, що громадянин потребує поліпшення
житлових умов. Цей акт означає також, що орган, який прийняв
громадянина на облік, зобов’язаний в силу закону надати йому
благоустроєне ізольоване житлове приміщення.

Права та обов’язки сторін, що випливають із договору найму
житлового приміщення в будинках державного, комунального та
громадського житлових фондів, регулюються договором, що ук-
ладається на підставі Типового договору найму житла в будинках
державного та комунального житлового фонду, затвердженого

постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 1998 року
№ 939.

Одна із особливостей договору найму житлового приміщення в
будинках державного, комунального чи громадянського житло-
вих фондів полягає в тому, що наймачі можуть придбати займані
ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним
законодавством. Такою підставою є Закон «Про приватизацію дер-
жавного житлового фонду».

Є певні особливості й у розірвані договору найму житлового
приміщення в будинках державного, комунального та громадсько-
го житлових фондів. В залежності від суб’єктів ініціативи розірван-
ня договору законодавство передбачає дві можливості розірвання:
на вимогу наймача і на вимогу наймодавця. І якщо наймач вправі
в будь-який час розірвати договір, то наймодавець має ставити пи-
тання про розірвання договору у судовому порядку лише з підстав,
прямо передбачених у законодавстві. Наймачі, з якими розірвано
договір, підлягають виселенню з одночасним наданням, як прави-
ло, іншого благоустроєного житлового приміщення.

Завдання

Завдання № 1

Ярченко пред’явила позов про визнання права на житлову площу
в квартирі, наймачем якої є свекруха, і вселення. Позовні вимоги
обґрунтувала тим, що поселилась у спірну квартиру у зв’язку з укла-
денням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлюбу їй стали
перешкоджати користуватись житловою площею, тому вона просила
задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилається на те, що згоди на
постійне проживання невістки в квартирі вона не давала, в квартирі
вона у зв’язку з цим не була прописана і тому права на житлову площу
в ній не мала.

Вирішіть спір.

Завдання № 2

В лютому 2004 р. Л. пред’явив позов до АТ «Тодак» про визнан-
ня права на житлове приміщення і вселення. Позивач зазначав,
що їх сім’я з чотирьох осіб (він, батьки, молодший брат) проживали

32. Зам. 61.

у двокімнатній квартирі, що належить відповідачу. Батьки шлюб
розірвали, і матері в 1999 р. було надано двокімнатну квартиру, в якій
вона поселилась з молодшим сином, оскільки двокімнатної квартири
на двох осіб не надавали, мати включила до членів сім’ї і його - пози-
вача, на той час неповнолітнього. Незважаючи на це, він залишився
проживати з батьком, у грудні 2003 р. був призваний звідти на стро-
кову військову службу. Того ж місяця його батько помер.

Посилаючись на те, що відповідач не визнав за ним права на жит-
лову площу в спірній квартирі, перешкоджає його вселенню туди,
позивач просив суд задовольнити позов.

Зібраними у справі доказами підтверджено, що позивач зі спірної
квартири не виселявся і постійно проживав до призову на військову
службу. Це підтверджується показаннями свідків: лікарями поліклі-
ніки, вчителями, сусідами; особисті речі позивача на момент смерті
батька знаходились у спірній квартирі. Батько позивача неодноразово
звертався із заявою про прописку сина на свою житлову площу, де той
фактично проживав.

Відповідач зазначав, що Л. був прописаний в іншій квартирі, за-
значав її в окремих документах як місце своєї прописки, тому втратив
право на спірну квартиру.

Вирішіть спір.

Завдання № З

Корбут звернулася з позовом до місцевого органу самоврядування
про визнання права на житлове приміщення і укладення з нею до-
говору найму в зв’язку з тим, що наймачка житлової площі, де вона
проживає, померла. В позовній заяві Корбут підтверджувала, що
вселилась до своєї знайомої наймачки 10 років тому, перебувала на
її утриманні як інвалід з дитинства, вони спільно вели господарство,
для чого позивачка віддавала свою пенсію, займалась веденням до-
машнього господарства. У прописці її в цю квартиру їй відмовляли,
посилаючись на відсутність родинних відносин з наймачкою житлової
площі. Вважаючи, що відповідно до ст. 65 ЖК України вона набула
самостійного права на житлову площу, Корбут просить визнати за нею
права на житлову площу.

Чи підлягає позов задоволенню?

Завдання №4

Новенко з 20 липня 1992 р. є наймачем однокімнатної квартири, що
знаходиться у відомчому будинку. Загальна площа квартири 32 м². Но-
венко, маючи намір скористатися своїм правом, передбаченим ст. 65^і
ЖК, звернувся до адвоката з проханням відповісти на такі питання:

Яким шляхом він може отримати свою квартиру у влас-
ність?

В який строк він може реалізувати своє право на отримання
квартири у власність?

В який орган і які документи він повинен подати?

Який строк підготовки та оформлення документів про переда-
чу у власність квартири?

Які документи будуть підтверджувати його права власності
на квартиру?

Який порядок утримання квартири?

Як оподатковується житло, що перебуває у власності грома-
дян?

Завдання № 5

Сім’я Кащуків у складі чотирьох осіб: чоловік, дружина, їх син та
невістка проживає в трикімнатній квартирі загальною площею 72 м².

Син проходить альтернативну службу. Наймач (чоловік) бажає
придбати займане приміщення у власність.

Роз’ясніть підстави та порядок придбання цієі квартири у
власність. Хто буде власником квартири?

Завдання Л2 6

Сім’я Сидорчуків складається із чотирьох осіб (батько, мати,
неповнолітня дочка та син, який перебуває на дійсній строковій
військовій службі) і проживає в 3-кімнатній квартирі загальною
площею 76 м², наймачем якої є батько. Наймач протягом 6 місяців не
оплачував квартирної плати та плати за комунальні послуги, внаслідок
чого утворилась заборгованість у сумі 4500 гривень. Наймодавець пись-
мово попередив наймача та членів його сім’ї про виселення без надання
іншого житла в тому разі, якщо вони протягом 30 днів не ліквідують
заборгованість. Наймач звернувся до юриста з проханням дати юри-
дичну оцінку вимогам наймодавця, роз ’яснити випадки виселення, та
чи має він пільги по оплаті житлово-комунальних послуг, якщо його
заробіток 1000 гривень, а дружини 800 гривень.

Вирішіть спір.

Завдання Л® 7

Херсонський бавовняно-прядильний комбінат пред’явив у квітні
1993 р. позов до Гришка про визнання недійсним договору найму

житлового приміщення і виселення, зазначаючи, що житлово-
комунальний відділ комбінату без видачі ордера у 1987 р. уклав договір
найму на двокімнатну квартиру з відповідачем, який проживав у ній
як тимчасовий жилець.

Заперечуючи проти позову, Гришко посилався на те, що договір
найму з ним укладений після від’їзду наймача житлового приміщення
на інше постійне місце проживання, він сумлінно, протягом 5 років,
виконував обов’язки задоговором, сплачував квартирну плату, зробив
у квартирі ремонт.

Вирішіть спір.

Завдання № 8

Максимов із сім’єю проживав у квартирі в м. Львів. У зв’язку з
переїздом на інше місце проживання і отриманням квартири він здав
займану квартиру житловим органам і вона була надана сім’ї Савко.

Через деякий час син Максимова, який навчався в аспірантурі в м.
Києві, пред’явив позов про визнання виданого Савко ордера недійсним

і виселення, посилаючись на те, що своєї згоди на переїзд він не давав,
в ордер на нову житлову площу батько включив сина без його відома.

Чи підлягає позов задоволенню?

Завдання № 9

Костенко з сином 14 років проживала в будинку державного фонду,
що підлягав знесенню, і займала одну кімнату в загальній квартирі
житловою площею 18 м². Для відселення їй надана квартира житловою
площею 21 м². У зв’язку з відмовою переселитися в надану ізольовану
квартиру житловий орган пред’явив позов про виселення із займаної
кімнати.

Яке рішення повинен прийняти суд?

Завдання №10

Грошева пред’явила позов до колишнього чоловіка про виселення
без надання іншого житлового приміщення на підставі ст. 116 ЖК
України за систематичне порушення правил співжиття, зазначаючи,
що після розірвання шлюбу він систематично вчиняє сварки, а вжиті
заходи попередження з боку органів внутрішніх справ позитивних
результатів не дали.

Заперечуючи проти позову, Грошев посилався на те, що колиш-
ня дружина, намагаючись вижити його з двокімнатної квартири,
сама провокувала сварки, на розбір викликала працівників міліції,
які обмежувались бесідами. Від нього не вимагали пояснень у пись-
мовій формі і ніхто не попереджував про можливості виселення без
надання житлового приміщення. Позивачка, крім того, ухиляється
від обміну займаного приміщення, хоча він пропонував декілька його
варіантів.

Вирішіть спір.

Тести

1. Предметом договору найму (оренди) житла можуть бути:

а) квартира або її частина, придатні для постійного проживання в
такому помешканні;

б) житловий будинок або його частина, придатні для постійного
проживання в такому помешканні;

в) інше приміщення, придатне для постійного проживання в такому
помешканні;

г) садиба або її частина, придатні для постійного проживання в
такому помешканні.

2. Договір найму (оренди) житла укладається:

а) усній формі;

б) письмовій формі;

в) підлягає нотаріальному посвідченню;

г) підлягає нотаріальному посвідченню, якщо укладений більш
ніж на 3-ри роки.

3. Юридична особа може бути наймачем житла, якщо вона ви-
наймає його для:

а) подальшого переведення у нежитловий фонд;

б) розміщення офісу непромислового підприємства;

в) тільки для проживання фізичних осіб.

4. Якщо у договорі найму (оренди) житла не встановлений
строк то він є укладеним на:

а) невизначений строк;

б) 1 місяць;

в) 3 місяць;

г) 6 місяців.

5. До нового власника житла переданого у найм переходять усі
права та обов’язки наймодавця, якщо:

а) новий власник надав на це свою згоду;

б) це передбачено договором;

в) договір укладений на строк, який перевищує 1 рік;

г) незалежно від волі нового власника та строку укладення дого-
вору.

6. Наймач має право відмовитися від договору найму (оренди)
житла попередивши про це наймодавця не менше ніж за:

а) один місяць;

б) два місяці;

в) три місяця;

г) шість місяців.

7. При розірванні договору найму наймач може бути виселений

з орендованого житла:

а) наймодавцем;

б) працівниками міліції;

в) за рішенням суду;

г) за судовим наказом.

8. Договір найму (оренди) житла підлягає реєстрації:

а) в органах виконавчої влади за місцезнаходженням житла;

б) в житлово-експлуатаційних організаціях за місцезнаходженням
житла;

в) податковій інспекції;

г) не підлягає реєстрації.

9. Тимчасові мешканці:

а) володіють такими ж правами на житло, що й наймач;

б) володіють такими ж правами на житло, що й особи, які постійно
проживають з наймачем;

в) не володіють самостійними правами на користування житлом.

10. Відповідальність за порушення умов договору несуть:

а) наймач;

б) наймач та особи, які разом проживають з ним;

в) наймач та особи, які разом проживають з наймачем та тимчасові
мешканці.

Контрольні питання

1. Наведіть визначення поняття договору найму (оренди) житла.

2. В якій формі має бути укладений такий договір?

3. Проведіть характеристику складу наймачів цього договору.

4. Який порядок відмови наймача від договору найму (оренди)
житла?

5. Який порядок виселення наймача у звязку з розірванням до-
говору найму (оренди) житла?

6. Які особливості статусу тимчасового мешканця за цим догово-
ром?

7. Які особливості відповідальності сторін цього договору за його
порушення?

ТЕМА 43: ДОГОВІР ПОЗИЧКИ

Питання для обговорення

1. Поняття та загальна характеристика договору позички (бе-
зоплатного користування майном). Відмінність позички від найму
(оренди).

2. Сторони договору позички. Об’єкт договору позички.

3. Строк договору позички. Форма договору позички. Права та
обов’язки сторін за договором позички.

4. Припинення договору позички. Розірвання договору позички.
Правові наслідки припинення договору позички.

Нормативні акти

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. // Відомості Верховної Ради України.

- 2003. - N8 40. - Ст. 356; з наступними змінами і доповненнями.

Господарський кодекс України від 16.01.2003 р. // Відомості Верховної Ради
України. - 2003. - № 18. - Ст. 144; з наступними змінами і доповненнями.

Література

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества. - М., 2000.

Кривенда О. В. Цивільно-правове регулювання позикових відносин в Україні:
Автореф. дис.... канд. юрид. наук. - К., 2003. - 22 с.

Цивільне право України: Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За заг. ред.
Я. М. Шевченко. - Т. 1, 2. - К.: Ін Юре, 2003.

Цивільне право України: Підручник: У 2-х кн. / За ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнє-
цової. - К.: Юрінком Інтер, 2004.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: