Главная | Случайная
Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Термины и определения. 1 Термины и определения




Содержание

 

Введение

1 Термины и определения

2 Теоретические основы функционирования земельно-имущественного комплекса (ЗИК)

2.1 Общие понятия земельно-имущественного комплекса

2.2 Земельно-имущественный комплекс как объект регулирования

3 Пространственно-социально-экономическое состояние ЗИК

3.1 Виды, содержание и характеристика ЗИК

3.2 Модели земельно-имущественного комплекса

4 Ограничения и восполнения земельных ресурсов как объективная необходимость общественного регулирования правовых норм и условий функционирования ЗИК

4.1 Земля как природный ресурс

4.2 Земля как объект земельно-имущественных отношений

5 Условия и принципы регулирования развития ЗИК

5.1 Государственное и рыночное регулирование ЗИК (методы регулирования)

5.2 Государственные правовые нормы в системе развития земельно-имущественных отношений при функционировании ЗИК

5.3 Принципы регулирования развития земельно-имущественных отношений при функционировании ЗИК

5.4 Механизм регулирования земельно-имущественных отношений

5.4.1 Механизм регулирования земельно-имущественных отношений на территории поселений и населенных пунктов

5.4.2 Регулирования землепользования и застройки сельских поселений муниципального района органами местного самоуправления (на примере Тюменского муниципального района)

5.4.3 Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

5.4.3.1 Общие положения

5.4.3.2 Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

5.4.3.3 Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

5.4.3.4 Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства

5.4.3.5 Особенности предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

5.4.3.6 Изъятие земельных участков и резервирование для муниципальных нужд

5.4.3.7 Прекращение и ограничение прав на земельный участок

5.4.3.8 Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

6 Содержание рыночных механизмов в системе отбора эффективных форм функционирования земельно-имущественного комплекса

6.1 Понятие рынка недвижимости

6.2 Модель рынка недвижимости

7 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости (ЗИК)

7.1 Классификация объектов движимости ЗИК города

7.2 Установление основных функций, влияющих на стоимость недвижимости

7.3 Установление градостроительных принципов, непосредственно связанных с оценкой стоимости недвижимости ЗИК города

8 Классификация и суть принципов оценки объектов недвижимости ЗИК

9 Общие понятия о методах оценки недвижимости

9.1 Метод сравнения продаж

9.2 Методы внесения поправок

9.3Расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости с помощью метода валовой ренты

9.4 Общие понятия о затратном методе

9.5 Оценка износа

9.5.1 Оценка износа методом срока жизни

9.5.2 Оценка износа методом сравнения продаж

9.5.3 Оценка износа методом разбиения

9.5.4 Общие понятия о доходном методе

9.5.5 Метод прямой капитализации

10 Основы государственного кадастра недвижимости

10.1 Правовые основы формирования системы государственного кадастра недвижимости

10.2 Принципы государственного кадастра недвижимости

10.3 Содержание государственного кадастра недвижимости

10.3.1 Геодезические и картографические основы государственного кадастра недвижимости

10.3.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

10.4 Кадастровая документация

11 Тематика и содержание рефератов по дисциплине «Основы функционирования ЗИК»

12 Задание на выполнение контрольной работы на тему: «Основные характеристики функционирования ЗИК»

 

Введение

Учебно-практическое пособие разработано в соответствии с ГОС ВПО РФ, ООП и рабочей программой по дисциплине «Основы функционирования земельно-имущественного комплекса» для бакалавров 2 курса, обучающихся по направлению «Землеустройство и кадастры».

Данная дисциплина формирует у бакалавров концептуальные основы формирования земельно-имущественных комплексов, профессиональные навыки комплексного подхода к изучению и оценке их состояния, использования и моделирования его функционирования и управления на правовой, экономической, социальной, экологической и других основах; по организации землепользований и землевладений (как ЗИК) устойчивого развития.

Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций:

- умение использовать в своей деятельности нормативные правовые документы;

- владеть навыками использования основных методов, способов и средств получения, хранения, переработки информации, навыками работы с компьютером как средством управления информацией;

- уметь применять знания об основах рационального использования земельных ресурсов, системных показателях повышения эффективности использования земель, экологической и экономической экспертизы программ, схем и проектов социально-экономического развития территории;

- уметь применять знание законов страны в части правовых вопросов регулирования земельно-имущественных отношений, разрешения имущественных и земельных споров, государственного контроля за использованием земель и недвижимости;

- уметь использовать знание принципов управления земельными ресурсами, недвижимостью, кадастровыми и землеустроительными работами.

- владеть способностью использовать знание современных технологий автоматизации проектных, кадастровых и других работ, связанных с Государственным кадастром недвижимости, территориальным планированием, землеустройством, межеванием земель;

- владеть способностью использовать знание методики территориального зонирования и планирования развития городов и населенных мест, установления их границ, размещения проектируемых элементов их инженерного оборудования;

- владеть способностью использовать знание современных автоматизированных технологий сбора, систематизации, обработки и учета информации о земельных участках и объектах недвижимости;

- владеть способностью использовать знание современных географических и земельно-информационных систем (ГИС и ЗИС), способов подготовки и поддержания графической, кадастровой и другой информации на современном уровне;

- владеть способностью использовать знания современных технологий технической инвентаризации объектов капитального строительства и инженерного оборудования территории.

В результате изучения дисциплины бакалавр должен:

Знать:

- теоретические, практические и нормативно-законодательные основы ведения ГКН, как механизма функционирования земельно-имущественного комплекса;

- общие понятия, классификацию и систему ЗИК.

Уметь:

- анализировать сложившуюся систему функционирования ЗИК;

- формировать информационную основу и организационно-правовой базис для целей функционирования ЗИК.

Владеть:

- навыками анализа функционирования ЗИК.

Учебно-практическое пособие охватывает решение правовых, социальных, экологических, кадастровых, землеустроительных и градостроительных задач, связанных с землями различных категорий (ЗИК). Более детально рассмотрено две категории: ЗИК сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Пособие является дополнением к учебно-методическому комплексу по дисциплине «Основы функционирования земельно-имущественного комплекса», содержит теоретический раздел и раздел с лабораторными заданиями. Пособие рекомендуется для написания рефератов, отчетов по производственной практике, курсового и дипломного проектирования.

В условиях принятого сквозного проектирования лабораторные задания по данной дисциплине явятся основой для разработки КР и КП по дисциплинам «Инженерное обустройство территории», «Землеустройство» и «Кадастр населенных пунктов».

В данном пособии отражены актуальные проблемы современного кадастра недвижимости, землеустройства в области функционирования ЗИК и представлен инструментарий их решения.

 

Таблица 1 - Содержание разделов дисциплины

№ п/п Наименование раздела дисциплины Содержание раздела
1. Теоретические основы функционирования ЗИК Основные понятия земельно-имущественного комплекса: понятия «земля», «имущество», «недвижимость», «многообразие форм собственности», «управление землей и недвижимостью». Земельно-имущественный комплекс как объект регулирования.
2. Пространственно-социально-экономическая составляющая ЗИК Виды, содержание и характеристика земельно-имущественного комплекса. Модели ЗИК.
3. Ограниченность и невосполнимость земельных ресурсов как объективная необходимость общественного регулирования правовых норм и условий использования ЗИК Земля как природный ресурс. Земля как товар. Земля как объект земельно-имущественных отношений.  
4. Условия и принципы регулирования развития ЗИК Государственное и рыночное регулирование ЗИК (методы регулирования). Государственные правовые нормы в системе функционирования ЗИК. Содержание рыночных механизмов в системе естественного отбора эффективных форм функционирования ЗИК.
5. Механизм регулирования земельно-имущественных отношений Система регулирования и управления функционированием ЗИК. Конструктивные характеристики системы регулирования (управления функционированием) ЗИК.
6. ГКН как основной элемент системы организации, функционирования и регулирования ЗИК Концепция построения ГКН. ГКН как информационная основа регулирования ЗИК.

При условии выполнения следующих требований бакалавр получает допуск к итоговому испытанию - экзамену:

- обязательное посещение лекций;

- выполнение всех видов лабораторных и самостоятельных видов работ, предусмотренных программой курса;

- соблюдение сроков выполнения всех видов работ;

- обязательная отработка пропущенных занятий во время консультаций ведущему преподавателю.

Самостоятельная работа бакалавров направлена на решение следующих задач:

1) выработка навыков самостоятельного творческого подхода к анализу земельно-кадастровой документации;

2) развитие и совершенствование творческих способностей при разработке систем регулирования ЗИК;

3) развитие и совершенствование творческих способностей при самостоятельном изучении проблем в области ГКН;

4) формирование навыков моделирования ЗИК различного функционального назначения;

5) формирование навыков пользования нормативно-законодательной базой.

Основной формой самостоятельной работы бакалавров очной формы обучения является: выполнение части лабораторных заданий, подготовка к текущему контролю и экзамену, самостоятельное изучение темы «Земля как природный ресурс»; заочной формы обучения: выполнение части лабораторных заданий, подготовка к экзамену, самостоятельное изучение тем: «Земля как природный ресурс», «Земля как товар», «Земля как объект земельно-имущественных отношений», «Содержание ГКН», «Нормативно-законодательная база, обеспечивающая ведение ГКН», выполнение контрольной работы и написание реферата.

 

Термины и определения

Земельно-имущественный комплекс (ЗИК) - понятие интегральное, объединяющее в своем содержании определение термина «земля» и «имущество».

Земельно-имущественный комплекс (ЗИК) - совокупность всех земельных ресурсов в динамичном многообразии форм собственности и типов землепользования, административных и хозяйственных структур, юридических и физических лиц, связанных правоотношениями по поводу распределения и использования земли.

Недвижимое имущество (недвижимость) - в соответствии со ст. 130 ГК РФ – «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Объекты недвижимости - ст. 131 ГК РФ) Объекты недвижимости имеют двойственную природу: с одной стороны, это объекты права, а с другой стороны – это прочно связанные с землей физические объекты (непосредственно или через объект, частью которого он является), а также собственно земельные участки и их назначение.

Принципы регулирования земельно-имущественных отношений - многообразие и равноправие всех форм собственности на землю и землепользование; устойчивость землепользования; платность землепользования; принцип приоритетности; взаимной ответственности; информационной доступности; оптимальности; комплексности и научной обоснованности.

Главная цель регулирования ЗИК - обеспечить оптимальный режим функционирования ЗИК в период радикального реформирования земельных и экономических отношений.

Земельный строй – система общественного и государственного устройства, характеризующаяся определенными земельными отношениями и соответствующей политической организацией их регулирования. Другими словами – это определенный государственный порядок использования земли.

Земельные отношения – это общественные отношения, связанные с присвоением земельных участков, владением, пользованием и распоряжением ими. Возникают они между гражданами, предприятиями, государственными органами и другими субъектами хозяйственной и иной деятельности. Урегулированные законом, они приобретают форму земельных правоотношений, непосредственным объектом которых являются земельные участки разной площади, местоположения, качества и назначения.

Землепользование (с правовой точки зрения) - это право использовать земельный участок для конкретных целей; право определенного субъекта владеть земельным участком со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Землепользование - 1. Как естественная структура землепользование – участок или массив, предоставленный юридическому или частному лицу для конкретных целей, имеющий фиксированное местоположение, четкие границы и определенную площадь. 2. В правовом отношении - землепользование определяется как установленные государством виды, формы и порядок пользования землей. 3. Экономическое содержание понятия «землепользование» включает характеристики функционирования земли в определенных производственных процессах.

Землевладение – участок, имеющий определенный правовой статус, площадь, местоположение и отграниченный на местности.

Признаки классификации землепользованияпо форме организации использования земли они делятся на коллективные и индивидуальные; по назначению и целям различают землепользования промышленности, транспорта, обороны, водного хозяйства, охраны природы, градостроительства и т.п.; по срокам использования – постоянные и временные, краткосрочные и долгосрочные; по правовому положению выделяют первичные и вторичные землепользования.

Земельная реформа – это осуществляемое государством, законодательно оформленное изменение земельного строя, как правило, включающее преобразование форм собственности на землю, передачу земли от одних собственников и пользователей другим, изменение форм устройства территории в соответствии с изменившимся земельным законодательством. Такая реформа предполагает осуществление комплекса правовых, экономических, технических и организационных мер, обеспечивающих переход к новым формам собственности на землю, землевладения и землепользования.

Земля – это поверхность суши, природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, а также объект социально-экономических отношений, являющийся главным средством производства в сельском хозяйстве и пространственным базисом размещения и развития всех отраслей народного хозяйства.

Функции земли – всеобщее материальное условие производства; пространственный базис; основной природный ресурс; главное средство производства в сельском хозяйстве; базовый объект социально-экономических отношений.

Земельные ресурсы – это земли, которые используются или могут быть использованы в отраслях народного хозяйства. Следует помнить, что «земля» - более широкое понятие, чем «почва»; она характеризуется помимо почвенного покрова пространством, рельефом, растительностью, недрами и водами.

Земельные угодья – это участки земли, систематически используемые или пригодные к использованию для определенных хозяйственных целей и различающиеся по своим естественно - историческим признакам.

Плодородие – главный отличительный признак земель сельскохозяйственного назначения; от него зависит их производственная пригодность к использованию в виде пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ, а также структура посевных площадей сельскохозяйственных культур.

Естественное плодородие – создается в результате длительного почвообразующего процесса и характеризуется физическими, химическими и биологическими свойствами почвы в тесной связи с климатическими условиями.

Экономическое плодородие почвы – создается людьми в процессе сельскохозяйственного освоения за счет вложения труда, денежных и материальных средств.

Особенности земли как уникального средства производства (по Удачину С.А.) – 1. Все средства производства, кроме земли, являются результатом предшествующего человеческого труда, земля же – продукт самой природы. 2. Земля – ничем не заменимое средство производства, оно пространственно ограничено. 3. Использование земли связано с постоянством места. 4. Земля как средство производства используется в тесном взаимодействии с другими природными ресурсами – водой, солнечной энергией, воздухом и т.д. 5. Земля гораздо в меньшей степени подвержена моральному и физическому износу, чем другие средства производства. 6. Земля – основа сохранения живого на планете.

Рациональное использование земли - это ее использование, отвечающее совокупным интересам общества, собственников, пользователей земли, обеспечивающее наиболее целесообразное и экономически выгодное использование полезных свойств земли в процессе производства, оптимальное взаимодействие с окружающей средой, охрану и воспроизводство земельных ресурсов.

Охрана земель – в землеустроительной науке и практике понимается как

комплекс организационно-хозяйственных, агрономических, технических, мелиоративных, экономических, правовых и других мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, а также необоснованного их изъятия из сельскохозяйственного и другого использования.

Территория - это ограниченная часть земной поверхности с присущими ей территориальными и антропогенными свойствами и ресурсами, характеризующаяся площадью, протяженностью, местоположением и другими качествами, являющаяся объектом конкретной деятельности или исследования.

Категории земельного фонда Российской Федерации - 1. Земли сельскохозяйственного назначения. 2. Земли населенных пунктов. 3. Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения. 4. Земли природоохранного назначения. 5. Земли лесного фонда. 6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса (Земельный кодекс Российской Федерации).

Функции землеустройства - отраслевые, ведомственные, межхозяйственные, внутрихозяйственные.

Объект межхозяйственного землеустройства - вновь образуемые землепользования, группа взаимодействующих землепользований, административные и другие территории.

Разновидности межхозяйственного землеустройства – 1. Образование, упорядочение и совершенствование сельскохозяйственных (предприятий) землепользований. 2. Образование и изменение несельскохозяйственных землепользований (отвод). 3. Формирование и организация земельных фондов и территорий специального назначения.

Внутрихозяйственное землеустройство - комплекс мероприятий, проводимый в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации (Федеральный закон «О землеустройстве»).

Внутрихозяйственное землеустройство (по Допиро Е.Б.) – это система мероприятий по созданию территориальной организации производства, использованию и охраны земель в сельскохозяйственных предприятиях. Система, обеспечивающая рациональное использование земли, труда, техники и основных фондов.

Задачи внутрихозяйственного землеустройства – 1. Создание форм организации территории сельскохозяйственного землепользования, обеспечивающих полное, правильное и эффективное использование земельных ресурсов (земли). 2. Создание экологически устойчивых систем земельных угодий, обеспечивающих сохранение плодородия почв, прекращение процессов их деградации. 3. Установление структуры, размеров и размещения отраслей производства с учетом ландшафтно-экологических особенностей пространственных (территориальных) свойств земли. 4. Создание организационно-территориальных условий, способствующих выполнению сельскохозяйственных процессов с учетом современных технологий, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством. 5. Разработка и внедрение комплексных мероприятий по поддержанию экологического равновесия земельных угодий, созданию культурных ландшафтов.

Проект внутрихозяйственного землеустройства - совокупность документов (текстовых, расчетных, графических) по организации и обоснованию рационального использования и охране земель и связанных с ними средств производства конкретного сельскохозяйственного землепользования.

Организация рационального использования и охраны земель – система действий, предшествующих непосредственному использованию земли и направленных на ее устройство как природного ресурса, средства производства и объекта социально-экономических отношений, установление на ней порядка, соответствующего конкретным производственным (экономическим), экологическим и социальным целям.

Территориальная организация производства – это размещение по территории в соответствии с ее природными и социально-экономическими особенностями производительных сил (отраслей производства, объектов производственной и социальной инфраструктуры, трудовых ресурсов), способствующее организации рационального использования производственных ресурсов (земли, труда, капитала).

Организация территории – это устройство, упорядочение конкретной части земной поверхности совместно с другими объектами и средствами производства, неразрывно связанными с землей, приведение их в определенную систему, установление на земле порядка, соответствующего конкретным производственным (экономическим), экологическим и социальным целям.

Общие элементы организации территории – границы, земельные участки, земельные угодья, территориальные зоны и т.п.

Специфические элементы организации территории – железные и автомобильные дороги, линии электропередач и связи.

Линейные элементы организации территории – дороги, лесополосы, каналы, линии электропередач, связи, водоснабжения и теплогазоснабжения, границы, направляющие линии обработки почв, буферные полосы и др.

Участковые элементы организации территории – состоят из участков, имеющих неодинаковый организационно-правовой статус, форму собственности, хозяйственное использование, размер и размещение. Это могут быть, в частности, землепользования различных организационно-правовых форм, угодья, севообороты, типы почв, рабочие участки, полевые станы, земельные массивы, находящиеся в ведении местной администрации, мелиорируемые и трансформируемые площади и т.п. (в городах – это районы, зоны, кварталы, площади).

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, о границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.

Земельно-кадастровая документация – результат проведения земельно-кадастровых работ, содержащий необходимую, полную и достоверную информацию об объекте недвижимости (ЗИК).

Основная цель государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) - определение кадастровой стоимости земельных участков с учетом:

· уровня рыночных цен и ставок арендной платы на землю по земельным участкам в границах поселения (как под строениями, так и свободных от застройки);

· площади земельного участка;

· вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка;

· факторов местоположения и окружающей среды;

· доходности видов деятельности, осуществляемой на земельном участке;

· установление ограничений прав собственников земельных участков землевладельцев, землепользователей.

Актив – различные виды имущества и прав на него, обладающие стоимостью и принадлежащие физическому или юридическому лицу.

Акт передачи – документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости.

Амортизация – уменьшение стоимости недвижимого имущества за счет физического и морального износа; постепенное снашивание основных средств производства (зданий, сооружений, машин, оборудования), позволяющее перенести их стоимость по частям на выпускаемую продукцию; уменьшение остатка основной суммы кредита.

Аренда – наем одним лицом (или организацией) у другого лица (или организации) имущества – земли, домов, предприятий и т.д. – во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Арендная плата – регулярный платеж за пользование имуществом в коммерческих целях.

Базис – основа, опора, основание, база, фундамент.

Баланс – совокупность показателей, которые характеризуют соотношение или равновесие в каком-либо постоянно изменяющемся явлении.

Баланс экономический – система финансово-экономических показателей, сгруппированных по определенным правилам, отражающих в денежной форме состав, источники, размещение, назначение и использование средств на определенный момент времени.

Валовой доход потенциальный – максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Валовой доход действительный – потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

Восстановительная стоимость – денежное выражение издержек воспроизведения точной копии оцениваемых улучшений на участке земли в текущих ценах с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений и сохранением всех имеющихся элементов неэффективности.

Девелопмент – проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях. Операции с недвижимым имуществом, не ведущие к изменению его качества (не носящие характера материальных изменений), не относятся к девелопменту.

Диверсификация – процесс распределения инвестируемых средств между различными объектами вложения, которые между собой непосредственно не связаны. Диверсификация снижает степень риска и увеличивает вероятность получения среднего дохода.

Дисконтирование – процесс перерасчета будущих денежных потоков в их текущую стоимость.

Договор купли-продажи – документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость и(или) личное имущество, а продавец – продать ее на установленных условиях. Если регистрационная система не является юридической, акт купли-продажи сам по себе не является актом передачи покупателю права собственности на недвижимость.

Задаток – средства, предоставляемые покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи, чтобы гарантировать поведение покупателя и последующее заключение сделки. Является частью первоначального взноса.

Заемщик – лицо, получающее средства и имеющее ясные или подразумевающиеся намерения полностью выплатить кредит на установленных условиях. Лица, оформившие заявление на кредит, часто называются заявителями или заемщиками.

Залог – имущество или право на него, передаваемые заемщиком кредитору на срок кредита для обеспечения кредита с оформлением в установленной форме.

Закладная – документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга. Часто говорят о «первой закладной», имея в виду ее преимущественное положение в отношении недвижимости, которая ее обеспечивает.

Затратная составляющая стоимости – доля общей стоимости затрат на создание и воспроизводство земельной недвижимости, приходящаяся на данную часть городской территории или конкретного землепользователя.

Земельный рынок – его экономическая функция – сведение интересов собственника земли и землепользователей (продавцов и покупателей земельных участков или прав на них) через механизм цен в рамках правил, установленных действующей нормативно-правовой базой.

Имущественное право – вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например от сдачи в аренду участка недвижимости.

Инвестиции – вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала.

Инвестиционное имущество – жилье, которое сам заемщик не занимает, а сдает. Заемщик получает арендную плату, а в случае продажи возмещает затраты капитала.

Инвестор – держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита. Инвестором может быть как банк, предоставляющий кредит, так и другой институт или частное лицо.

Интерполяция – процесс определения стоимости, которая по имеющимся данным находится внутри промежутка между двумя известными суммами.

Инфляция – рост цен, вызванный переполнением сферы обращения деньгами сверх их нормальной потребности, снижение покупательной способности валюты в данной стране.

Инфраструктура – составные части общего устройства экономической или политической жизни, носящие подчиненный, вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность экономической или политической системы в целом; например, в экономическую инфраструктуру входят транспорт и связь, образование и профессиональное обучение, жилье и коммунальное хозяйство, от состояния которых зависит жизнедеятельность города.

Ипотека:

1. Залог недвижимости. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

2. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотека с плавающей ставкой – вид ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.

Ипотека с равномерными выплатами – метод погашения займа, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными.

Ипотека с участием – ипотечный кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости или в доходе от реализации недвижимости.

Кадастр – учетный список, налоговый реестр. Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения. Очертания границ участков и их обозначения отображаются на крупномасштабных картах. Институт кадастра характерен для континентальных стран Западной Европы и представляет собой часть высокоусовершенствованной регистрационной системы юридического типа.

Кадастровая оценка – экономическая оценка основных видов стоимости всех городских земель и земельных участков, включенных в земельный кадастр.

Капитализация – исчисление ценности имущества (недвижимости, акций, облигаций и др.) по приносимому им доходу.

Капитализация земельной арендной платы – метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли.

Коэффициент капитализации общий – отношение годового чистого операционного дохода к общей стоимости собственности.

Коэффициент капитализации для зданий определяет отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания.

Коэффициент капитализации для земельных участков определяет отношение части годового дохода, приходящегося на земельный участок, к стоимости земельного участка.

Кодекс земельный – свод государственных законов, юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

Ликвидность – процесс, в котором актив может быть конвертирован в деньги.

Листинг – контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги.

Накопленный износ – любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше, чем полная стоимость ее воспроизводства.

Оценка – совокупность упорядоченных действий оценщика, включающая сбор и анализ исходных данных, применимости всей совокупности подходов и методов оценки для конкретного объекта, серию расчетов и экспертиз результатов для получения заключения о стоимости.

Право собственности – право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Отчет об оценке – документ, представляемый оценщиком для обоснования и подтверждения сделанного им заключения о стоимости объекта.

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов. Процедуры регистрации необходимы при образовании недвижимости, изменениях ее состава, ликвидации, передаче прав собственности.

Рента – регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Риэлтор – брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров.

Рынок недвижимости – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена собственности или прав на нее на открытом рынке при условии, что сделка честная, покупатель и продавец действуют разумно и хорошо информированы, на цену не влияют нерыночные стимулы.

Риск – возможность негативных изменений фактических результатов деятельности по сравнению с планируемыми.

Сегментация рынка – разделение рынка на однородные группы потребителей. Фактически в основу сегментации рынка могут быть положены и характеристики товара, за которыми стоят соответствующие группы покупателей.

Стоимость замещения выражает в денежной форме издержки воспроизведения улучшений, имеющих такую же функциональную пригодность, как и в оцениваемом объекте, с использованием современных стандартов, материалов и дизайна в текущих ценах на инвестиционные ресурсы.

Стоимость строительства – стоимость проведения работ по проектированию, возведению зданий, прокладке трубопроводов и путепроводов, подключению, обустройству прилегающей территории на основе существующих (утвержденных) норм и расценок проведения и обеспечения работ.

Чистый операционный доход – величина ожидаемого чистого годового дохода после вычета операционных расходов и резервов из действительного валового дохода.

Управление недвижимостью – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, контроль за обслуживающим персоналом, создание условий для арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника; функции и ответственность по управлению недвижимостью распределяются между собственником и арендатором в соответствии с условиями договора аренды. Собственник может делегировать все или часть функций профессиональному управляющему.

 




Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2019 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных