Термины и определения. 1 Термины и определения

Проект внутрихозяйственного землеустройства - совокупность документов (текстовых, расчетных, графических) по организации и обоснованию рационального использования и охране земель и связанных с ними средств производства конкретного сельскохозяйственного землепользования.

Организация рационального использования и охраны земель – система действий, предшествующих непосредственному использованию земли и направленных на ее устройство как природного ресурса, средства производства и объекта социально-экономических отношений, установление на ней порядка, соответствующего конкретным производственным (экономическим), экологическим и социальным целям.

Территориальная организация производства – это размещение по территории в соответствии с ее природными и социально-экономическими особенностями производительных сил (отраслей производства, объектов производственной и социальной инфраструктуры, трудовых ресурсов), способствующее организации рационального использования производственных ресурсов (земли, труда, капитала).

Организация территории – это устройство, упорядочение конкретной части земной поверхности совместно с другими объектами и средствами производства, неразрывно связанными с землей, приведение их в определенную систему, установление на земле порядка, соответствующего конкретным производственным (экономическим), экологическим и социальным целям.

Общие элементы организации территории – границы, земельные участки, земельные угодья, территориальные зоны и т.п.

Специфические элементы организации территории – железные и автомобильные дороги, линии электропередач и связи.

Линейные элементы организации территории – дороги, лесополосы, каналы, линии электропередач, связи, водоснабжения и теплогазоснабжения, границы, направляющие линии обработки почв, буферные полосы и др.

Участковые элементы организации территории – состоят из участков, имеющих неодинаковый организационно-правовой статус, форму собственности, хозяйственное использование, размер и размещение. Это могут быть, в частности, землепользования различных организационно-правовых форм, угодья, севообороты, типы почв, рабочие участки, полевые станы, земельные массивы, находящиеся в ведении местной администрации, мелиорируемые и трансформируемые площади и т.п. (в городах – это районы, зоны, кварталы, площади).

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, о границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.

Земельно-кадастровая документация – результат проведения земельно-кадастровых работ, содержащий необходимую, полную и достоверную информацию об объекте недвижимости (ЗИК).

Основная цель государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) - определение кадастровой стоимости земельных участков с учетом:

· уровня рыночных цен и ставок арендной платы на землю по земельным участкам в границах поселения (как под строениями, так и свободных от застройки);

· площади земельного участка;

· вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка;

· факторов местоположения и окружающей среды;

· доходности видов деятельности, осуществляемой на земельном участке;

· установление ограничений прав собственников земельных участков землевладельцев, землепользователей.

Актив – различные виды имущества и прав на него, обладающие стоимостью и принадлежащие физическому или юридическому лицу.

Акт передачи – документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости.

Амортизация – уменьшение стоимости недвижимого имущества за счет физического и морального износа; постепенное снашивание основных средств производства (зданий, сооружений, машин, оборудования), позволяющее перенести их стоимость по частям на выпускаемую продукцию; уменьшение остатка основной суммы кредита.

Аренда – наем одним лицом (или организацией) у другого лица (или организации) имущества – земли, домов, предприятий и т.д. – во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Арендная плата – регулярный платеж за пользование имуществом в коммерческих целях.

Базис – основа, опора, основание, база, фундамент.

Баланс – совокупность показателей, которые характеризуют соотношение или равновесие в каком-либо постоянно изменяющемся явлении.

Баланс экономический – система финансово-экономических показателей, сгруппированных по определенным правилам, отражающих в денежной форме состав, источники, размещение, назначение и использование средств на определенный момент времени.

Валовой доход потенциальный – максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Валовой доход действительный – потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

Восстановительная стоимость – денежное выражение издержек воспроизведения точной копии оцениваемых улучшений на участке земли в текущих ценах с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений и сохранением всех имеющихся элементов неэффективности.

Девелопмент – проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях. Операции с недвижимым имуществом, не ведущие к изменению его качества (не носящие характера материальных изменений), не относятся к девелопменту.

Диверсификация – процесс распределения инвестируемых средств между различными объектами вложения, которые между собой непосредственно не связаны. Диверсификация снижает степень риска и увеличивает вероятность получения среднего дохода.

Дисконтирование – процесс перерасчета будущих денежных потоков в их текущую стоимость.

Договор купли-продажи – документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость и(или) личное имущество, а продавец – продать ее на установленных условиях. Если регистрационная система не является юридической, акт купли-продажи сам по себе не является актом передачи покупателю права собственности на недвижимость.

Задаток – средства, предоставляемые покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи, чтобы гарантировать поведение покупателя и последующее заключение сделки. Является частью первоначального взноса.

Заемщик – лицо, получающее средства и имеющее ясные или подразумевающиеся намерения полностью выплатить кредит на установленных условиях. Лица, оформившие заявление на кредит, часто называются заявителями или заемщиками.

Залог – имущество или право на него, передаваемые заемщиком кредитору на срок кредита для обеспечения кредита с оформлением в установленной форме.

Закладная – документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга. Часто говорят о «первой закладной», имея в виду ее преимущественное положение в отношении недвижимости, которая ее обеспечивает.

Затратная составляющая стоимости – доля общей стоимости затрат на создание и воспроизводство земельной недвижимости, приходящаяся на данную часть городской территории или конкретного землепользователя.

Земельный рынок – его экономическая функция – сведение интересов собственника земли и землепользователей (продавцов и покупателей земельных участков или прав на них) через механизм цен в рамках правил, установленных действующей нормативно-правовой базой.

Имущественное право – вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например от сдачи в аренду участка недвижимости.

Инвестиции – вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала.

Инвестиционное имущество – жилье, которое сам заемщик не занимает, а сдает. Заемщик получает арендную плату, а в случае продажи возмещает затраты капитала.

Инвестор – держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита. Инвестором может быть как банк, предоставляющий кредит, так и другой институт или частное лицо.

Интерполяция – процесс определения стоимости, которая по имеющимся данным находится внутри промежутка между двумя известными суммами.

Инфляция – рост цен, вызванный переполнением сферы обращения деньгами сверх их нормальной потребности, снижение покупательной способности валюты в данной стране.

Инфраструктура – составные части общего устройства экономической или политической жизни, носящие подчиненный, вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность экономической или политической системы в целом; например, в экономическую инфраструктуру входят транспорт и связь, образование и профессиональное обучение, жилье и коммунальное хозяйство, от состояния которых зависит жизнедеятельность города.

Ипотека:

1. Залог недвижимости. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

2. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотека с плавающей ставкой – вид ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.

Ипотека с равномерными выплатами – метод погашения займа, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными.

Ипотека с участием – ипотечный кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости или в доходе от реализации недвижимости.

Кадастр – учетный список, налоговый реестр. Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения. Очертания границ участков и их обозначения отображаются на крупномасштабных картах. Институт кадастра характерен для континентальных стран Западной Европы и представляет собой часть высокоусовершенствованной регистрационной системы юридического типа.

Кадастровая оценка – экономическая оценка основных видов стоимости всех городских земель и земельных участков, включенных в земельный кадастр.

Капитализация – исчисление ценности имущества (недвижимости, акций, облигаций и др.) по приносимому им доходу.

Капитализация земельной арендной платы – метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли.

Коэффициент капитализации общий – отношение годового чистого операционного дохода к общей стоимости собственности.

Коэффициент капитализации для зданий определяет отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания.

Коэффициент капитализации для земельных участков определяет отношение части годового дохода, приходящегося на земельный участок, к стоимости земельного участка.

Кодекс земельный – свод государственных законов, юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

Ликвидность – процесс, в котором актив может быть конвертирован в деньги.

Листинг – контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги.

Накопленный износ – любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше, чем полная стоимость ее воспроизводства.

Оценка – совокупность упорядоченных действий оценщика, включающая сбор и анализ исходных данных, применимости всей совокупности подходов и методов оценки для конкретного объекта, серию расчетов и экспертиз результатов для получения заключения о стоимости.

Право собственности – право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Отчет об оценке – документ, представляемый оценщиком для обоснования и подтверждения сделанного им заключения о стоимости объекта.

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов. Процедуры регистрации необходимы при образовании недвижимости, изменениях ее состава, ликвидации, передаче прав собственности.

Рента – регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Риэлтор – брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров.

Рынок недвижимости – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена собственности или прав на нее на открытом рынке при условии, что сделка честная, покупатель и продавец действуют разумно и хорошо информированы, на цену не влияют нерыночные стимулы.

Риск – возможность негативных изменений фактических результатов деятельности по сравнению с планируемыми.

Сегментация рынка – разделение рынка на однородные группы потребителей. Фактически в основу сегментации рынка могут быть положены и характеристики товара, за которыми стоят соответствующие группы покупателей.

Стоимость замещения выражает в денежной форме издержки воспроизведения улучшений, имеющих такую же функциональную пригодность, как и в оцениваемом объекте, с использованием современных стандартов, материалов и дизайна в текущих ценах на инвестиционные ресурсы.

Стоимость строительства – стоимость проведения работ по проектированию, возведению зданий, прокладке трубопроводов и путепроводов, подключению, обустройству прилегающей территории на основе существующих (утвержденных) норм и расценок проведения и обеспечения работ.

Чистый операционный доход – величина ожидаемого чистого годового дохода после вычета операционных расходов и резервов из действительного валового дохода.

Управление недвижимостью – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, контроль за обслуживающим персоналом, создание условий для арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника; функции и ответственность по управлению недвижимостью распределяются между собственником и арендатором в соответствии с условиями договора аренды. Собственник может делегировать все или часть функций профессиональному управляющему.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: